房屋合同是否可以进行补充修改？
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如果您不幸遗失了购房合同，不要担心，我们可以提供补救措施来解决这个问题。首先，通常情况下，在您完成房产交易后，我们必须签订四分重要的购房合同。分别由开发商保留两份，房管部门进行备案一份，为购房者保留一份。 如果您计划申请银行按揭，则您持有的所有购房合同原件需悉数交由贷款银行存档备案。在您与开发商顺利缔结购房合同之后，这份合同便成为您拥有该套住房的法律证明依据。 对于尚未进行预售登记的购房合同，在预售登记前您不幸遗失了合同文件，只需依照相关手续予以废弃原合同，并重新签署一份新合同即可。在这个操作过程中，您可能需要承担一份合同的工本费，大约为人民币50元左右。 根据《城市商品房预售管理办法》第十二条，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。如果开发企业的原因导致承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书，除非开发企业和承购人有特殊约定，开发企业应当承担违约责任。
《城市商品房预售管理办法》第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
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购房补充协议当时人协商一致以后方可修改。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除合同。
购房补充协议可以改。当事人协商一致以后方可修改。补充协议单独有效。签订合同之后，发现内容还需补充的，经合同各方协商一致，可以拟定补充协议。补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，若补充协议条款与原合同不一致或者发生冲突时，应当以补充协议为准。 补充协议与原合同关系是主从关系。补充协议是通过协议方式补充原合同中存在的漏洞或没有进行约定的内容。已经存在的合同是主合同，补充协议是从合同。 补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。签订合同之后，发现内容还需补充的，可以拟定合同补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个必备信息：一是双方当事人的基本信息需全面具体；二是说明拟定补充协议的原因；三是协议补充的内容或变更的内容。 补充协议的内容是主合同的非主要内容，主要用于补充主合同中未规定的质量、价款、报酬或者合同履行地点等事项，履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。补充协议的生效要件与主合同的相同，要求双方的主体适格，是签订主合同的双方当事人。并且补充协议的规定符合合同法的规定，不违反法律行政法规强制性规定。 补充协议无效的情况有： 1、没有签字确认的补充协议无效; 2、不是真实意思表示的补充协议无效; 3、违反法律规定的补充协议无效; 4、损害第三人和社会公共利益的补充协议无效。
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2022.11.07 124 -
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2023-11-22 15,340 -
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2022-08-11 15,340
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2,306 2022.04.15 -
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5,243 2022.04.17 -
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19,195 2022.05.11
