房产证上存在贷款时,如何进行过户并解决贷款问题?
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在我国《民法典》等法律的相关规定下，房屋过户必须满足无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的条件。因此，按揭房过户前需付清银行贷款。通常情况下，按揭房过户需要先还清贷款，然后离婚双方当事人可以共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。对于离婚后按揭房过户问题，有以下三种情况： 1. 离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下，需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2. 离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但转按揭手续较为繁琐，目前多数银行已停办此项业务。因此，银行建议离婚双方选择通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用，或者到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。 3. 离婚双方共同的按揭房过户给第三人。在这种情况下，需要离婚双方共同还清银行贷款或第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。 【温馨提示】以上回答仅供参考，具体情况建议咨询律师以获得更准确的法律建议。
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房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，这是很正常的现象。办理案件尽量选择专业的律师，点击快速咨询，与律师沟通法律诉求，维护自己的合法权益！
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房产证贷款办理如何进行1、大家需要办理房产证贷款的时候，需要先联系银行信贷部填贷款申请表，这个表格的填写很简单，大家有不明白的地方可以留言给我，也快直接咨询银行客服人员，另外如果你缴了住房公积金的也可以用公积金贷款。 2、大家在办理了上面的单子之后，就需要大家开
2024.06.09 29 -
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如何进行房屋过户并解决房产证问题？
房产过户及房产证办理： 1. 在进行二手房房产证过户之前，购房双方需在合法条件下签订购房合同，并在购房合同备案后开始进行房产过户手续。 2. 双方需携带身份证件及复印件，以及关于双方婚姻状况的证明
2024-12-02 15,340 -
公积金贷款产权证存放问题应该如何解决？
如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。 房产证办理流程： 第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身
2022-07-29 15,340 -
房子出售：房产证过户问题如何解决
在银行或地产界,抵押通常被称为按揭,是指提供私人资产作为债务担保的行为,多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。如果房产证上开发商还没有办理契税,则需要先让原房主还清银行贷
2024-12-09 15,340 -
有关房产证的问题：如何进行过户？
由于缺乏房产证，无法完成过户手续。原因在于：在房地产交易管理部门申请过户时，必须提供房产证，否则申请将不予通过。此外，过户的要求也会因房产证的缺失而无法满足。因此，为确保过户顺利，建议在办理过户手续前
2024-12-03 15,340
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01:20
有贷款的房子该如何过户有贷款房子因为处于抵押状态，银行对此房屋有一个抵押权，因此，银行贷款结清之前一般是不能在市场上进行交易的。想要在市场上交易一般情况下需要将贷款还清，主要有以下几个方法： 1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由
4,961 2022.04.15 -
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贷款买房房产证要压在银行吗贷款买房房产证不一定要押在银行的，这要根据不同银行的规定来办。不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证
10,319 2022.04.17 -
01:32
离婚有贷款问题,怎么离离婚的时候，双方存在贷款的纠纷问题，双方也可以通过诉讼的方式来解除婚姻关系。换句话说，一般情况下，如果双方已经就离婚的问题达成了一致的意见，例如：双方已经合理安排了贷款的承担问题，双方就可以通过登记离婚的方式来解除婚姻关系。但是，如果双方仍
1,007 2022.04.17
