住宅使用说明书和住宅质量保证书是在交房时才提供吗？
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房地产开发商负责向购房业主提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。这些材料在提交给本地区房屋管理局和建设局审核和监管后，才能向所有购房消费者宣传和提供。根据我国相关法规，销售新建商品房时，开发商必须向每个购房者提供两证一书，否则购房者有权拒绝接受该房产。因此，住宅质量保证书是开发商针对销售出去的每套商品房住宅所负有的质量责任的法律性文件，且开发商须遵守保证书中设定的各项承诺，承担起相应的保修义务。开发商的物业管理公司将负责所有房屋的维修工作。在住宅质量保证书中，需明确列出受委托进行维修工作的具体服务单位。住宅使用说明书则针对住户如何合理使用住房给予详尽的指导和建议。若因住户自身不当使用导致结构更改出现质量问题，开发商无需承担保修责任。同时，住宅质量保证书中所明确记载的各项保修内容及其限制期限，不得低于国家相关法规所设定的标准。住宅质量保证书的保修期自房屋交付之日生效。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
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