与房产登记有什么不同
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办理房屋买卖手续时,“预告登记”和“房产登记”有着相似的面孔,因此极易被购房者混淆,从而引起不必要的麻烦。那预告登记与房产登记区别有哪些呢只有正确登记,才能达到预想的效果,相应的权利义务关系才能受到法律的保护。下面将做一个较为详细的阐述。一、预告登记与房产登记区别预告登记,是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了防止债务人擅自处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。商品房预售过程中因为存在很多不确定因素常出现纠纷,为了有效保证购房者利益,可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记与一般的不动产登记区别表现在: 1、一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记,而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。 2、预告登记作出后,并不导致不动产物权的设立或变动,而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。 3、纳入预告登记的请求权,对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为,具有排他效力,以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。因此,预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。二、预告登记与房产登记有何区别《中华人民共和国物权法》第二十条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”买房无小事,购房款动辄几十万、几百万,甚至更多,因此在买房过程中,购房者需要谨慎走好每一步,遇到需要登记的事项也应及时登记,如此才能保障自身利益。若是您在购房过程中遇到开发商不为您办理相应登记的情况时,建议您向专业的房产律师咨询,让律师给您提供有效的帮助。
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我国不动产登记和房产证存在的区别是: (一)不动产登记是经权利人或利害关系人申请,将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实;房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,依法对所购房屋行使占有、使用、收益、处分的证件; (二)不动产登记由国土资源部监制,房产证由住房和城乡建设部监制。
房产证即房权证,主要是指购房者与售房者通过交易,并且签订合同后,依法办理而取得的房屋的合法《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两部分都要有。 也就是说将《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》合成一本证书。不动产证全称不动产权属证书,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
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不动产登记需要什么材料不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 办理不动产登记证的,申请人需要携带以下材料,且申请人应当对提交的申请资料的真实性负责: 1、登记申请书; 2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书
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