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买房子应注意什么

2022-11-12 19:06

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2022-11-12回复

专业分析:

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有相关规定,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得相关证件; 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果您买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意:产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人。 可以看出买房除了首付款跟装修这两部分费用以外,在我国买房公民是需要交契税跟印花税的,另外需要给小区交房屋维修基金,在办理房产证的话要有登记费,再者,房屋按揭意味着要产生一定的利息费用跟公证费的,这些费用都是在买房之前就要有一个充分的心理准备的。

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