出卖人不履行义务的，承租人能否直接
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在融资租赁中，出卖人不履行义务的，其索赔的并不由作为买受人的出租人行使，而是由承租人直接行使。这是因为，如果出卖人不履行买卖合同的义务，例如不按时交付租赁物或者交付有瑕疵的租赁物，对占有租赁物并享有租赁物使用权和收益权的承租人来讲，将有更直接的影响，同时，出卖人和租赁物都是由承租人选择的，承租人对租赁物更为了解，因此由承租人直接行使索赔权也是现实可行的。在实务中，按照融资租赁的惯例，租赁物的所有权和索赔权可以分离，由承租人向出卖人索赔，不仅在情理之中，而且对承租人更为有利。这里的“索赔的权利”，包括瑕疵请求权、损害赔偿请求权等。由承租人向出卖人行使索赔权的，应当由出租人、出卖人和承租人三方约定。因为融资涉及出租人、出卖人和承租人三方当事人的利益，特别是在行使索赔权时，直接关系到出卖人如何履行自己的义务，如果仅有出租人和承租人两方约定，由出租人单方将索赔权转让给承租人而没有出卖人的参与，此种约定对出卖人不发生效力，出卖人有权对抗承租人的索赔权。出租人、出卖人、承租人约定索赔权的行使的，一般在买卖合同中以特殊条款作出规定，如：“卖方在产品、技术服务和合同规定的其他由卖方负责的事项上，直接对承租人负责。”由承租人行使索赔权利的，出租人应当予以协助。在融资租赁中，虽然由出卖人直接向承租人履行卖方义务，但出租人却是买卖合同的买方当事人，并在租赁期间享有租赁物的所有权，所以当出卖人不履行义务而由承租人直接索赔时，出租人协助承租人行使索赔权利既是合理的，对促使出卖人履行义务、维护承租人的合法权益也是必要的。因此，出租人有义务协助承租人行使索赔权。
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租赁过程中出租人的法定维修义务是：在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护以保证承租人能够正常使用该租赁物，包括对租赁物的正常保养。
可以。依照《民事诉讼法》第五十六条,规定在房屋租赁合同纠纷案件中,次承租人具有第三人诉讼地位。因租赁合同解除而产生的纠纷,如果出租人未将次承租人作为被告的,考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人利益的需要,原则上应追加次承租人作为第三人参与诉讼。
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