拆迁安置房买卖操作指南
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拆迁安置房买卖操作流程如下: 1. 拆迁安置房买卖双方需要商议房价并达成合同。之后,双方需携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门进行网签,并支付房款。之后,到房管部门测绘公司申请测绘,并出具新的测绘图。 2. 双方还需携带上述材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理后按评估程序对被拆迁安置房屋出具评估报告,并缴纳评估费。 3. 双方还需携带上述材料到税务部门申请缴纳契税。税务部门受理后审核并出具契税单,买方缴纳契税。此外,如果符合规定,买方还可以申请缴纳或减免营业税和个人所得税,税务部门审核后出具纳税单(免税单)。 4. 双方最后需携带所有材料到房管部门申请办理。房管部门审批核准后,买方将获得购房资格并取证。 不过,拆迁安置房买卖存在一定的风险。因此,在操作时需要仔细阅读相关法规和政策,以避免可能的法律纠纷。
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1、进行摸底调查。征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，履行公示程序。 2、选定评估机构。 3、报请政府批准。确定评估机构后，房屋征收部门应拟定《补偿方案》，并报本级政府批准。 4、组织专家论证。 5、征求公众意见。 6、公布补偿方案。房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。 7、进行风险评估。 8、作出决定征收。区政府将征收补偿方案征求意见的情况、根据意见修改后的征收补偿方案以及社会稳定风险评估报告，报市房屋征收部门审查通过后，方可作出房屋征收决定。 9、公布征收决定。 10、公布评估结果。 11、签订补偿协议。房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，并足额发放补偿款。
南通满5年取得产权证的拆迁安置房可以买卖。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖拆迁安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。
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