上海出台楼市新十二条每家限购一套住房每年多少套新新增

上海出台楼市新十二条每家限购一套住房上海楼市调控细则出台五年内新增100万套保障房为进一步深化落实今年以来国务院关于加强房地产市场调控的各项政策措施，巩固调控成果，今天，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。意见共十二条，主要内容如下：一是严格执行差别化信贷政策，抑制不合理住房需求。各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险 (城镇社会保险)缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。二是在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。三是发挥税收在房地产市场调控中的作用。按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。加强土地增值税征管，按不同的销售价格确定土地增值税预征率，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。住房开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%;高于但不超过1倍的，预征率为3.5%;超过1倍的，预征率为5%。四是动迁安置房提前上市交易。为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房)，允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。五是提高商品住房预售门槛。对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目，要求完成至主体结构封顶并通过验收，方可申请商品住房预售许可，确保房屋质量安全，切实维护购房者合法权益。六是着力推进住房保障工作。逐步放宽廉租住房准入标准。年内在中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作。积极推进公共租赁住房工作，抓紧建设和筹措一批公共租赁住房。进一步推进中心城区二级旧里以下房屋改造，有计划地开展郊区城镇危棚简屋改造。全力推进以保障性住房为主的大型居住社区建设，今后5年新增保障性住房100万套。七是进一步规范房地产开发经营行为，加强交易秩序监管。《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米;项目规模小于3万平方米的，应一次性申领。房地产企业应严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售，销售价格超出申报价格的，应当再次报房管部门备案。严肃查处房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价、怂恿客户签订"阴阳合同"等违法违规行为。八是本市将继续增加居住用地供应总量。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。完善土地供应制度，要求在土地出让合同中明确保障性住房配建比例。上海将继续坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，加快建立健全房地产市场体系和住房保障体系，加大供应和需求双向调节力度，切实增加普通商品住房供应，引导居民合理住房消费，坚决遏制地价、房价上涨势头，加快保障性住房建设，改善居民居住条件，促进本市房地产市场平稳健康发展。(.东.网)$$$上海出台楼市调控细则房产税在准备中 10月7日晚间消息，上海今日出台楼市调控细则，不过传闻中的房产税并没有如期推出。上海房管局在文件中称将做好房产税改革试点的各项准备工作。今日晚间上海市政府在官方网站批转了上海市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》(下称《意见》)。 9月29日，多部委公布楼市调控最新要求称，将推进房产税改革试点并逐步扩大到全国。有媒体在长假期间称沪深两地房产税已获批，并猜测房产税税率为0.3%-0.4%。不过传闻中的房产税并没有如期推出，今日出台的《意见》中并没有关于房产税的规定，文件在提及房产税时指出："按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，上海市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。"该文件强调了一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海市及外省市居民家庭只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)，同时规定将按销售价格预征2%-5%土地增值税。文件最后表示，上海将加快建立健全房地产市场体系和住房保障体系，加大供应和需求双向调节力度，增加普通商品住房供应，引导居民合理住房消费，坚决遏制地价、房价上涨势头，加快保障性住房建设，改善居民居住条件。(.浪.王.霄)$$$国庆长假北京楼市遇冷调控新政效果显现在国家有关部门国庆长假前出台的一系列巩固房地产市场调控成果、促进房地产市场健康发展的措施影响下，今年国庆长假，北京楼市突然遇冷，表现与往年大相径庭。二手房5天成交91套根据北京市房地产交易管理网统计数字显示，今年9月最后五天(26至30日)，北京新建商品房期房网上签约量为4013套，而国庆黄金周的前五天，这个数字跌至849套。9月最后五天，二手房网上签约量为5088套，而长假前五天仅有91套。巨大的落差还表现在市场的直接反应上。8月28日，大兴、房山等远郊的7个楼盘同日上市，几个定价较低的新盘出现上千人哄抢的场景。大兴金地仰山项目开盘房源有600套，但购房者有1500多人。房山中粮万科长阳半岛销售现场能容纳五六百人的大厅，被等待选房的购房人围得水泄不通，一期和二期均在当天卖光。而长假开始后，10月1日开盘的中粮万科长阳半岛三期项目尚保有一定人气。有数百人当天来到售楼处争夺376套房源。其他位于东五环和南五环外的新盘均乏人问津。调控新政效果显现业内人士认为，对北京楼市而言，首套房首付从二成提高到三成是最具杀伤力的政策，它直接影响刚刚抬头的刚性需求，有一定的抑制作用。诸多政策背后传递出的政府将继续坚持宏观调控的信号，对购房者的购买心理有很大的影响。如果仔细观察北京楼市，从去年四季度开始的疯狂飙升到今年的一度低迷观望，虽然艰难而且缓慢，但各项宏观调控措施的效果正在逐步显现。北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，按照国务院10号文件精神，北京市已在今年4月30日在全国率先出台了十二条政策措施，坚决遏制房价过快上涨。其中包含的许多政策措施在节前新政中也有体现。投机性购房被抑制北京住建委的负责人认为，随着调控政策措施落实，北京市房地产市场已经出现了一系列积极的变化。投资投机性购房需求得到有效抑制。今年5月至7月，第二套以上购房比重为14.1%，外地购房比重为36%，分别比今年4月前下降11.3和8个百分点。房地产开发投资和新开工面积保持增长。今年1月至7月，完成房地产开发投资1452.4亿元，同比增长20.5%;商品房新开工面积1314.8万平方米，增长39.4%。有效遏制了房价快速上涨，涨幅小幅回落。今年5月至7月，北京市房屋销售价格环比分别下降0.1%、0.4%和持平。成交量有所回升。今年6月下旬以来，北京市部分项目开发企业主动调低入市价格10%至15%，促进了自住和改善性住房需求，拉动7月住房成交量环比增加31%。土地市场更趋理性。5月份以来，土地出让更多采用综合评标方法，已出让的13宗住宅用地中有12宗采取综合评标，平均溢价率为10%。(.京.报)$$$深圳十一新房成交暴涨3.5倍限购不敌刚性需求在国家"限贷令"和深圳"限购令"双管齐下调控作用下，"十一"黄金周期间，深圳市新房成交量依然出现井喷式"暴涨"，达到2313套，是去年国庆节同期深圳新房成交量的3.5倍，出乎市场预料。据了解，在国务院多个部委出台房地产调控政策后第二天，深圳市政府发布《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，明确在深圳市暂时实行限定居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)购房套数政策。规定深圳本市户籍居民家庭限购2套住房。对于能够提供在深圳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房。暂停无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在深圳购房。黄金周期间，记者在深圳举办的房地产秋季交易会上采访发现，由于深圳市政府出台限购令正逢节假日，许多市民对政府限购令具体内容并不知情，而多数参展商都表示了解限购令的详细内容，也会在客户签订合同或者协议时讲明限购令的相关规定，防止一些不了解情况的客户签合同后办不了手续，引发纠纷。其中一位知名房地产商接受记者采访时表示："限购令公布太突然了，原以为至少要等到十一以后出台。限购令负面作用肯定很大，成交量会明显萎缩。"然而，在"双限令"作用下，深圳黄金周新房成交量却出人意料地呈现"暴涨"行情。深圳市规划与国土资源委员会网站公布的数据显示，10月1日至6日，深圳新房成交量为2313套，而去年同期深圳新房成交量只有660套。其中1日和4日，新房的成交量均上了600套，创今年以来新房成交量的最高纪录。有业内人士分析，虽然"双限令"出台，但是影响效果还未显现。据了解，新楼盘一般从签订认购书到签合同约需1周时间，深圳国土规划部门公布的房地产每日成交信息有一定的滞后性，目前深圳黄金周销售火爆主要是延续9月走势。据深圳市规划与国土资源委员会统计数据显示，9月份深圳共销售新房5416套，日均180套，与8月份相比成交量大幅增加82%。中原地产市场部总监王世界在秋交会举办的"楼市回暖的真相论坛"上表示，国务院多个部委9月29日出台房地产调控政策后，全国许多城市新房交易量急剧下滑，而深圳却出现了急剧上升的情况，确实有点反常，应引起足够的重视。根本原因可能是深圳的刚性需求太大，根据统计，深圳目前住宅总量约有150万套，仅仅能解决400万-500万人的居住问题。而目前深圳常住人口总数超过1000万，紧张的供求关系决定了深圳楼市价格的上涨趋势。深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕认为，政策的出台就是为了调节供求关系紧张的问题，深圳楼市的成交量和均价仍然居高不下的根本原因在于政策执行的不到位。未来3个月深圳楼市的成交量和均价还是取决于政策的执行情况。据了解，7月5日，深圳市规划与国土资源委员会发布特别提示，市民在购房前，一定要认真核实自身是否符合9月30日市政府办公厅发布的"限购令"所规定的条件;对不符合规定条件者，市房地产主管部门将不予以办理备案和登记过户，由此造成的法律责任由买卖双方自行承担。深圳市规划与国土资源委员会表示，在近期抽查过程中，市房地产主管部门发现了部分已签订房地产买卖合同的购房人不符合通知要求，为此特别提醒广大市民在购房前，务必认真核实自身情况，按照规定条件购房，以维护自身的合法权益。市房地产登记部门在办理备案和登记过户时，要严格按照通知要求，核查购房人所提交的户籍、婚姻情况等证明材料，对不符合购房条件者，不予办理备案及登记过户手续。各房地产开发企业、经纪机构应当在售楼现场、地铺等经营场所的显眼位置，张贴通知，提醒广大购房人注意目前购房政策调整的情况。