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卖方尾款收不回应该怎样办

2023-06-20 08:04

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辽宁在线咨询顾问团

2023-06-20回复

专业分析:

在生活中,做生意的朋友们是最头痛的是先做事后付款,但是现有的经济环境下,又不得不接受。于是,经常会遇到货发了、工程做了,尾款却收不回来的问题,严重影响资金周转和正常经营。遇到此等麻烦该怎么办 一是协商,合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任。 二是诉讼,当然有的合同有仲裁条款,就得走仲裁程序了。 签订合同时,除考虑实现合同目的外,还应考虑违约情况发生后如何处理,合同的起草一定要严谨、系统、规范、完整、合法、有可操作性、有可预见性或前瞻性。此外,合同履行是关键,在履行过程中一定要跟踪、保留好相关痕迹。遇到与该案类似一方将合同收走的情况,另一方一定要督促对方及时交付合同,双方必须各执一份,履行后进行归档。

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如果合同明确约定尾款是在卖房人办理完过户后再进行支付的话,那么作为买房人享有先履行抗辩权,在对方办理过户手续前,拒绝支付尾款是行使正当抗辩权的行为,不会认定为违约。同时在未付清尾款之前仍有权要求卖房人办理过户手续,如果卖房人迟迟不予配合,可以依法对其进行起诉。反过来,如果合同约定是在支付完尾款后再办理过户,则买房人应当先支付尾款,而且在付清尾款前,卖房人有权拒绝您办理过户的要求。合法有效的合同对双方均具有约束力,双方均应当全面履行合同义务。房屋买卖合同作为双务合同,双方互负义务,卖房人的主合同义务为交付房屋并配合办理过户,买房人主合同义务为支付购房款。房屋买卖合同交易存在一定复杂性而且涉及的金额较大,因此双方一般会在合同中约定根据交易进度分期进行付款。对于买房人来说,只要其按照合同约定在相应付款节点之前支付了购房款,其就有权要求卖房人继续履行合同,买房人因为享有先履行抗辩权而有权拒绝卖房人办理过户前支付尾款的要求。

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