法院可以强制执行老赖唯一住房吗
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在特定的情况下，唯一的房产亦可作为强制执行的标的物。 相关的约束条件包括：首先，对于被执行人负有赡养责任的亲属而言，他们若拥有足以维生的另一套居住用房；其次，执行依据生效以后，倘若被执行人为规避法律债务之责任，而擅自转让了自己名下的其他房产；最后，当申请执行人按照当地政府规定的廉租住房保障面积标准，为被执行人和其所抚养的家庭成员提供居住用房，或者同意参照当地房屋租赁市场的平均租金标准，从拟拍卖的房产所得款项中扣除五到八年的租金时，法院方可在确保被执行人及其家人基本居住需求得到满足的基础上，依法进行房产的拍卖程序。但是，如果涉及的房产是被执行人及其所抚养的家庭成员生活所需的唯一居所，那么法院只能采取查封措施，不得进行拍卖。 此外，执行依据明确规定被执行人应交付居住的房产，自执行通知书送达之日起，已给予三个月的宽限期。在此期间内，如被执行人以该房产为其本人和所抚养的家庭成员维持生计的必要物品为由提出异议，人民法院将不予采纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。 强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。 强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。
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强制执行可以执行被执行人的唯一住房，法律规定对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后可予以执行。
司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。很多情况下，债权人往往因为债权不能及时收回，处于生活无着的状态，而一些老赖名下明明有房产、财产，但却不能执行。可如今，老赖们再也不能用“一套房”来做挡箭牌了。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
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四人住84平米唯一，一住房法院能强制执行吗？
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2022-10-01 15,340
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