能否避免期房虚假宣传导致的购房风险
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在签署房屋买卖协议时，双方当事人应深入且全面地协商，并在此基础上达成完全自愿的共识。请注意，我国现行法律法规对此有明确的规范要求。为了使这份合同具有合法有效的法律约束力，其条款内容务必严格遵循各项法律法则的强制性规定。 依法成立的私人卖房协议具有法律效力。有效的卖房协议需要满足以下条件：当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式，不违反法律、行政法规的强制性规定。 相关法规： 《民法典》第一百四十三条 具有下列情形之一的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依法成立的私人卖房协议有法律效力。有效的卖房协议要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式，不得违反法律、行政法规的强制性规定。 相关法规： 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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虚假宣传会面临的后果是由监督检查部门责令停止违法行为，没收违法所得，并依法处以1万元以上20万元以下的罚款。涉嫌虚假宣传罪的处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
解决方案一：您可以以买卖房产合同纠纷为由向上诉法院提起诉讼，请求将该套房屋过户至您的名下。待法院作出判决并生效之后，两位当事人可共同前往当地房地产管理部门办理房屋所有权变更登记手续。 解决方案二：若对方未能按照约定配合过户，您有权主张其构成违约行为。进而要求全额退还所交付的购房款项，同时按照合同条款约定支付相应的违约金以及赔偿您因此而遭受的所有经济损失。请注意，由于房屋属于不动产范畴，根据相关法律法规规定，不动产的权属变更须以完成登记手续为准。对于商品房而言，此类房产具备合法的交易资格，可以正常进行买卖和过户操作；然而，对于小产权房来说，由于其产权性质特殊，并不允许进行买卖活动。
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