农村居民丧偶后宅基地处置问题
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农村宅基地是农村居民的土地使用权,只能由本村居民享有。如果子女的户口已经迁出,他们不再享有本村的宅基地。如果农村父母去世,他们所享有的宅基地应由村集体收回。如果宅基地上还有房屋,子女可以依法继承该房屋,无论他们的户口是否在本村内。在房屋存续期间,房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。 如果原是农村居民,子女参加工作已为城镇人口,在农村的父母去世后,其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。如果房屋还存在,房屋是个人私有财产,宅基地允许房屋继承人使用。如果继承人想要处理房产,可以采取以下做法: 1. 将房屋折价给土地所有者; 2. 将房屋出售给有正住户口,需要用地建房或没有达到宅基地使用面积的当地居民,并到县级土地管理部门办理土地使用权属变更手续; 3. 允许依法将房屋出租,按规定交纳土地使用费。 关于宅基地使用权的转让法律效力,有以下规定: 1. 宅基地使用权不得单独转让。有以下转让情况之一的,应认定无效: (1) 城镇居民购买; (2) 法人和其他组织购买; (3) 转让人未经集体组织批准; (4) 向集体组织成员以外的人转让; (5) 受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2. 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: (1) 转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2) 同一集体经济组织内部成员转让; (3) 受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; (4) 转让行为征得集体组织同意; (5) 宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
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1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。
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