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2023年工业用地房产转让条件是什么

2023-07-15 11:32

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2023-07-15回复

专业分析:

工业用地房产转让首先要看你们公司地块的具体情况,针对以下情况,对转让有明确的规定: 1、超出两年未动工开发建设,未建有厂房的土地,不能直接办理转让过户手续,必须先按闲置土地处置程序作出处置,收回土地使用权。或足额收取闲置费后,再另行安排新工业项目。 2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的,并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让,若不继续开发建设应交纳闲置费后,收回土地使用权。 3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设(含投资超总额25%)的工业用地,必须按原享受的优惠地价标准上限,交足差额土地出让金,并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后方可办理转让过户手续。 4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。有第1、2、3项情形的,按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。 5、按司法程序被法院查封的工业用地,未经人民法院裁定不得办理转让。 6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让,必须按违法用地处理,追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。 7、共同共有土地使用权,未经其他共有人同意的,不得转让。 8、土地权属有争议的不得转让。 9、政府已列入收回土地使用权的,不得转让。

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工业用地转让的条件有: 一:当工业用地低于两年还没有开始建设,可以用以转让,并且需要办理过户手续。 二:工业用地都会有一份合同书,在合同书里面有约定开工的时间。开工的时间如果超过了两年,并且达到了投资额的百分之二十五,就可以办理转让。 三:已经完成建设(这里明确制定:必须含有总投资额百分之二十五)并且享有征服用地等优惠政策的特殊工业用地,等缴纳了差额出让金,就可以办理转让手续。 四:如果工业用地变为金融抵押用地,则不可以进行转让。 五:工业用地权属没有争议,为重要的转让条件。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

工业用地转让一般需同时具备以下几个条件: 1、需转让的工业用地已支付全部的土地使用权出让金等相关合同费用以及相关税费,并且已经取得建设用地使用权证书。 2、受让后不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件,且符合土地所在地的政策规定。对于受让人拟改变原工业用地行业性质需要事先向政府有关部门报批,在经审批同意之后才能办理转让。 3、除土地使用权出让金外,投资额已达开发投资资金总额的25%以上,且实际开发建设建筑面积已达到合同约定开发建筑总面积的25%以上。 4、土地权属无争议、无违法用地(或违法用地已经处理完毕)、无违章建筑、未设定抵押或者抵押权人同意转让或没有其他权利登记。 5、工业用地一般不得分割转让,如分割转让的,须经当地政府有关部门进行批准。 6、符合出让合同约定的其他转让前置条件。

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