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被执行人唯一住房能否执行?

2022-06-05 09:18

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2022-06-05回复

专业分析:

符合以下三个条件之一的,即使是唯一住房亦可执行: 1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋; 2、执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋; 3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。 综上所述,债权人在借款时就应当收集证据,如果日后发生纠纷也要及时处理,不能超过诉讼时效,如果债权人在起诉以后债务人还是拒不还款,债权人可向法院申请强制执行,如果对方只有唯一的住房,在满足一定条件下也是可以执行的。以上就是“债务人欠债不还能否执行其个人财产”全部内容,阅读。

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广东律参律师事务所

如果被执行人名下的唯一住房,超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围,同样可被执行。虽然在我国法律一直秉持生存权益高于债权的理念。在执行债务人名下住房时,应保障生活所必需的居住房屋,一般不得拍卖、变卖或抵债被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,但并非被执行人只要仅有一套房屋,就一律停止执行。如果被执行人名下的唯一住房,超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围,同样可被执行: 1、如果对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必须的居住房屋的,比如被执行人为老人,儿子名下有房产,可以保障老人的居住; 2、执行依据生效后,被执行人逃避债务转让名下其他房屋的; 3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准,从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

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对被执行人唯一住房不能申请强制执行。许多情况下,债权人往往处于无法及时收回债权状态,而一些老赖显然有财产,但不能执行。现在,老赖们再也不能用一套房作为挡箭牌。最高法院新规定有望打破一些老赖的幻想,有效解决执行困难,增加债权人胜算。

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