16周岁以下的未成年人能否购买房产？需要哪些手续？
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是的，在法律层面上，未成年人也有购买房产的权利，这并不违反相关规定。然而，为了应对可能出现的风险和问题，在签署购房合同和办理房屋所有权登记手续时，未成年人及其法定监护人必须亲自处理。对于以未成年人名义购买房产的情况，除了提供相应的房屋交易登记文件资料外，未成年人还需要提供户口簿或出生证明以及法定监护人的身份证明。在这种情况下，户口簿、出生证明和独生子女证上应清楚地填写监护人和该未成年人之间的父子或母子直系亲属关系。当所有所需资料齐全后，可以前往房地产管理部门办理房屋交易登记手续，成功将该房产登记在未成年人的名下。 根据银行规定，贷款对象必须是具有完全民事行为能力的自然人。因此，尽管未成年人可以独自购买房产，但由于他们不属于拥有完整民事行为能力的人，并且无法承担债务偿还责任，未成年人购买房产通常无法获得银行贷款支持。如果家庭决定以父母和未成年人的共同名义办理产权证，通常申请贷款的银行会要求父母作为还款责任人。在办理抵押登记程序时，除了正常需要的文件资料外，《借款合同》中的“用途”条款应严格注明为“购房”，同时需监护人出具公开承诺书，并携带本人身份证件和户口本原件、复印件前往登记窗口进行签名确认（未成年人则由监护人代表签署）。
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办房产证手续： （一）购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 （二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （四）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （五）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 办理房产证材料： （一）房屋购销合同原件及补充合同原件。 （二）商品房销售统一发票原件。 （三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） （四）完税凭证（契税缴款书） （五）已婚的购房人： 1、双方身份证复印件（原则上需校验原件） 2、婚姻证明复印件（带原件校验） 3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 （六）单身的购房人（必须本人到场，不可代办）： 1、身份证复印件（带原件校验） 2、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验） 3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。 《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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