二手房抵押贷款额度是根据房屋价值确定的吗
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据所周知，住房抵押贷款的金额不仅取决于住房的估值，还取决于个人资质和选择的贷款机构，以确定最终的贷款金额。第一，房屋估值对抵押贷款额度的影响很大。房屋评估价值越高，借款人可以申请的贷款额度越高。房地产抵押贷款，最高可贷评估价为70％－80％。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值。为了抵御房地产市场价格的波动，通常会在房屋市场价格的基础上留下一定的下行空间，但总的来说，价格差别不大。二、个人资格对个人资格的评价主要取决于以下几个方面：1、个人信用状况如果借款人信用状况不好，贷款会受到影响，严重拒绝贷款。如果借款人信用状况良好，将有助于申请更高的贷款额度。个人收入状况借款人款人收入状况越好，贷款额度越高。另外，如果你的财产状况越好，证明你的还款能力越强，你能得到的金额可能就越高。3、除了征信和个人收入，负债情况也会在贷款机构的审查中，自然是负债越少越好。债务过高，即使可以获得贷款，贷款金额也达不到最高。第三，贷款机构的每个贷款机构都会有所不同。虽然大致要求相似，但总会有差异。
《个人贷款管理暂行办法》第八条 个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定。 第九条 贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。
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二手房抵押贷款额度中房屋的价值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。除此之外，还要看个人的信用、收入、负债情况，以及所选择的贷款机构，以此来综合确定最后可贷额度。
不是，综合贷款人的情况和房屋现状进行评定。 原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。但具体贷款金额的多少由银行决定，银行会根据贷款人的情况和房屋现状进行评定。 1、房龄。据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款; 2、房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款; 3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款; 4、贷款人的贷款房屋套数。套数越多，贷款金额越少。
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