抵押权留置权如何行使
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抵押可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 《民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百五十五条【留置权的实现】留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 【辟谣】 抵押权和留置权的适用范围一样？ 留置权的标的物只能是动产；而抵押权的标的物可以是动产，也可以是不动产。 【提醒】 抵押权和留置权谁优先实现？ 留置权。我国《民法典》第四百五十六条，同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。据此，同一动产上已设立抵押权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿，这是由于留置权是法定的担保物权，而抵押权是当事人之间约定的结果，法定权利优先于约定的权利。
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留置权行使如下：留置权的前提是必须有合同关系，一方占有另一方财产的，只能依法占有；债务必须与被留置物有关；留置权的建立必须是债务已到清偿期，债务人未履行的法律事实；留置权是法定担保物权。行使留置权的注意事项有：债权人必须按照合同占有债务人的财产，债权和留置物的占有必须基于同一合同关系，以及债务人的债务必须已经履行。
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1、行使抵押权如下：抵押权人可以自债务履行期届满时，将抵押物折价或以其他方式得到的价款受偿。 2、债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协
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