出租人能否行使留置，有哪些法律根据？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
一．出租人能否行使留置这样做是不合法的。根据我国《物权法》第二百三十条第一款规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的财产，并有权就该动产优先受偿”。依照我国法律规定，留置权是债权人按照同约定占有债务人的动产，当债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产，将该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。从形式上看，出租人作为债权人扣押承租人的财产，迫使承租人履行债务即支付租金，这样的方式很接近于留置，但是出租人的这种行为并不是留置行为，最本质的原因在于，债权人“按照合同约定”占有对方财产的，才能构成留置权。也就是说，债权人的债权与对标的物的占有之间必须存在关联关系，两者是因为同一个合同关系而发生的。比如说，保管合同关系、加工承揽合同关系、运输合同关系，成立这样的合同关系，债务人就必须将标的物交付债权人控制和占有，而债权人一般在占有标的物后，才可能取得债权，这就是“按照合同约定”而由债权人占有债务人的财产。二．留置权有哪些法律根据1.《民法通则》第89条：按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。2.《担保法》第82条：债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。3.《担保法》第83条：留置担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金，留置物保管费用和实现留置权的费用。4.《物权法》第230条：债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
不能行使。从形式上看，出租人作为债权人扣押承租人的财产，迫使承租人履行债务即支付租金，这样的方式很接近于留置，但是出租人的这种行为并不是留置行为，最本质的原因在于，债权人“按照合同约定”占有对方财产的，才能构成留置权。
房屋租赁留置权行使有如下范围：房屋租赁合同明确约定出租人享有留置权；债权人应合法占有债务人动产；债务人债务已到履行期；留置财产和债权应基于同一法律关系，但商业留置除外；实现留置权时，留置权人需确定债务人履行债务限期。
-
根据租赁法律有哪几种房子不得出租根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，以下情形的房子不得用于出租： 1、属于违法建筑的； 2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； 3、违反规定改变房屋使用性质的； 4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据2021年生效的《民法典
2021.04.22 187 -
法律链接民法律规定行纪合同能否行使留置权可以。行纪人完成或者部分完成委托事务的，委托人应当向其支付相应的报酬。委托人逾期不支付报酬的，行纪人对委托物享有留置权，但是当事人另有约定的除外。
2021.02.26 108 -
房屋租赁留置权行使的范围有哪些房屋租赁留置权行使的范围有： （一）房屋租赁合同中对出租方享有留置权作出明确约定； （二）出租方合法占有承租方的动产； （三）承租方的债务已到履行期； （四）留置的财产与债权应基于同一租赁关系； （五）实现留置权前出租方必须确定承租方履行债
2021.03.09 131
-
欠租能否行使留置权
不可以，留置权，是指债权人因合同关系占有债务人的财物，在由此产生的债权未得到清偿以前留置该项财物并在超过一定期限仍未得到清偿时依法变卖留置财物，从价款中优先交偿的权利。留置权的效力主要体现为留置权人的
2022-10-12 15,340 -
欠房租出租人能否留置其财产，留置的法律规定？
一．欠房租出租人能否留置其财产这样做是不合法的。根据我国《物权法》第二百三十条第一款规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的财产，并有权就该动产优先受偿”。依照我国法律规定，留
2022-10-26 15,340 -
留置权抵押法律依据有哪些
留置权优先抵押权的法律依据是，留置权是法律规定的效力，只要满足一定的条件即可取得，而抵押权则是由双方约定而产生的，在法律中，法定权利总是优先于约定权利实现的。只有在留置权人以留置物实现了自己的债权之后
2022-06-30 15,340 -
债务人否请求留置权人行使留置权
1、债务人请求留置权人行使留置权。 根据《物权法》第237条规定，债务人可以请求留置权人在债务履行期届满后行使留置权留置权人不行使的，债务人可以请求人民法院拍卖、变卖留置财产。从物权法的规定分析，债务
2022-06-13 15,340
-
00:59
个人债务置换法律依据有哪些个人置换的债务必须是依法可以进行置换的，合法有效存在的债务，且债务人必须取得债权人的同意，才能依法进行债务置换，具体情况为： 1、债务置换是债券持有人作出决定卖出一个或多个目前所持有的债券，以交换其他被认为是相同或类似的市场价值的债券的一种
700 2022.08.02 -
00:58
根据本讲违反哪些法律的民事行为无效《中华人民共和国民法典》规定，出现下列的七种民事行为，会被认定为无效：1、无民事行为能力人实施的；2、限制民事行为能力人依法不能独立实施的；3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；4、恶意串通，损害国家、
2,289 2022.04.17 -
01:04
土地使用权出租的条件有哪些土地使用权出租的条件有： 1、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人。出租人持有国有土地使用权证书，才能对土地享有处分权，合法地转移其土地使用权； 2、土地使用权出租时，出租人不仅需要具有土地使用权证，而且还要具有地上建筑物、其
1,406 2021.04.25
