购房合同使用面积不准，应该怎么办呢？
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按现行国家规范，套内使用面积应按以下方法计算： 1、套内使用面积应该是卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅、过厅、过道、卫生间、贮藏室、壁柜等使用面积的总和；注：使用面积，即不包括墙、柱等结构构造所占用的、房间实际能使用的面积。下同。 2、跃层住宅中的套内楼梯也应该按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积； 3、通风道、烟囱、管井等辅助设施均不应该计入套内使用面积； 4、套内使用面积应该按结构墙体内表面尺寸计算；如果有复合保温层时，应该按复合保温层表面的尺寸计算； 5、当一套顶层的住宅利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面之间的净高低于1.20m的空间不应该计算使用面积（即该面积不计入使用面积），净高在1.20m~2.10m的空间应该按照1/2面积计算使用面积，净高超过2.10m的所有空间应该全部计入套内使用面积；如果坡屋顶无结构顶层楼板（即坡屋顶就是顶层楼板），不能利用坡屋顶空间时不应该计算其使用面积； 6、坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。 按照上面的几点计算规则，细心的朋友购房时可以校核一下你的房子套内使用面积是不是缩水了。
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1、如果实际测算面积确实是小于出售面积，超出双方认可的误差标准，应该多退少补。 2、如果出售方交付的房屋面积大大超过约定面积，购房方同意交付多出的面积价款的，可以调解让购房方交付多出面积的价款。如果购房方不同意交付价款的，应视为出卖方违约，由违约方承担退款责任并承担房价利息和其他合理的损失。 3、如果出售方交付的房屋面积小于应交付的面积，小于的面积在合理的幅度之内，应由出售方退回多收之房价款。
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