办理住房贷款的流程是什么？

1、开发人员向贷款银行提出贷款合作意向2、贷款银行调查开发人员开发项目、建筑资格、信用等级、负责人品银行、企业社会营业权、技术力量、经营状况、财务状况，与符合条件的开发人员签订贷款合作协议3、购房人与开发人员签订商社买卖合同，根据合同要求支付所需首付款4、自首付款支付日起7天内购房人员提供符合贷款银行要求的资料，直接向开发人员合作银行申请贷款。具体来说，商社买卖合同（申请登记）．购买住宅的最初支付收据．身份证明书．结婚证明书．收入证明书和银行认为需要提供的其他资料5、贷款银行调查购买者的各方面情况和手续，审查符合基本条件的购买者（包括购买者配偶）和初步手续，具体来说包括贷款申请书．共同偿还声明．约定．谈话记录．借款合同．借款证明书等，然后购买者在贷款银行开设存款账户和银行卡，银行报告上级银行审查6、申请审查期限一般在7天以内。超过这个期限，市场营销部立即与银行对接，了解情况，解决问题，积极协助购买者处理贷款，立即与贷款银行办理阶段保证手续7、问题客户的处理：（1）对于正在申请阶段的购买者，由于自己的原因申请取消贷款的，从取消之日起20天以内，购买者必须以一次性支付的方式支付馀额（2）银行最终批准的贷款金额未达到贷款总额时，购买者必须在银行批准之日起的10天以内补充馀额（3）购买者因信用、身份、偿还能力等各方面的原因，银行未批准的贷款的情况下，购买者必须退还。根据实际情况，调整贷款行另行申请，尚未批准的，经购买者申请，可变更购买者，合同购买者变更为与购买者有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应立即申请取消商社买卖合同，另行签订合同。如果购房者不变更合同，从银行贷款未经批准之日起，应在一次支付方式的30天内支付房租，违反合同按照合同的规定执行（4）对于长期未向贷款银行申请贷款的客户，销售人员应建立促进机制，登记电话通知记录，连续3次（15天以内）通知尚未处理，应按合同规定征收违约费用8、贷款银行批准购房者贷款后，公司通过账单向购房者发出收据和收据9、借款人后，每月（每季度）20天前在存款账户或银行卡上留下足够的金额，从银行贷款账户中自动偿还贷款，从贷款账户到10天开始偿还贷款。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条、第十二条、第十三条