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一套房子卖两次合同属于违约吗

2023-07-29 18:04

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2023-07-29回复

专业分析:

一房二卖的,合同法律效果具体如下: 1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前,则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。 2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,签订于取得房屋所有权证之前的合同,为有效合同;签订于取得房屋所有权证之后的合同,为无效合同。 3、先、后买受人都没有取得房屋所有权证,如上所述,只要不存在法定的无效情形,所有的买卖合同均为有效或为可撤销。 4、如果房地产开发商与第三人恶意串通,进行一房二卖的,则相应的合同无效。

法律依据:

《民法典》第一百五十四条,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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