现在为什么不能分户

根据国家新颁布的户籍管理制度，农村户口现在想要分户的话也不是每个人都可以的，必须满足一定的条件，而且有些条件下是不允许分户的，即使到了派出所民警也不会办理分户手续，以下情况是不允许分户的： 第一种禁止独立子女分户，现在农村已经实行了一户一宅政策，所以独生子女在原则上是可以继承父亲母亲名下的宅基地房屋的，但是如果独生子女户口从父母的户口上独立出去的话，那么就违反了一户一宅的政策。 所以如果是独生子女户口，是不可能分户，除非父母逝世。 第二种需要拆迁的地方也是禁止分户，国家对农村投入的精力是非常多的，各种拆迁改造也非常多，所以很多地方都面临着拆迁。这个时候就有许多耍小聪明的人会来钻国家的空子，为了得到更多的拆迁补助款，有些人就会选择假离婚之类的方式。 所以国家也注意到这个情况，于是就明令禁止那些要拆迁的区域如果没有正当理由，是不能进行分户的。 第三种未成年是禁止分户的，要想从自己的父母户口本中独立出去，那么第一条满足的条件就是要年满18周岁，如果没有满18周岁的话就代表着还没有成年，没有民事行为能力，很多事情是无法负法律责任。 第四种没有独立自主能力，在申请分户的时候，会调查经济能力，还有独立生活能力，如果不能满足的话也是无法进行分户的，很多农村的孤寡老人为了不拖累子，总是会把子的户口分出去，也有的不肖子孙为了不照顾老人，自己申请把户口分离出去。 这些都是不允许的，必须要有一个调查过程，证明双方都有独立的经济能力还有生活能力才会办理分户手续。

可以过户，具体步骤为： （一)买卖双方签订买卖合同 房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。 (二)接受房地产买卖管理部门的检查 房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。 (三)立契过户 房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。 (四)办理产权搬运过户手续 房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。 房屋过户费计算：营业税(由买方支付)：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。 1、个人所得税(由买方支付)：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。 2、土地税(由卖方支付)：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。 3、房屋交易手续费(由双方支付)：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费(由买方支付)：80元。