二手房开发商延期交房该怎么办?
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1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因,一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房,购房者可以催促开发商尽快交房,并保留要求开发商支付违约金的权利。 2、遇到开发商延期交房,购房者是不能直接要求解除合同退房的,因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定,房屋存在主体结构质量,或者影响居住的其他重大质量问题,购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。 3、经过催告,开发商仍然没有交房,但是给出延期的原因并承诺交房时间的,比如气温过高无法施工,等天气转凉马上复工这种情况,购房者可以给予开发商一定的时间,同时要求开发商赔偿违约金。一再催告,始终不能交房,也没有明确原因和答复的,购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同,并由开发商赔偿自己的损失。
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开发商晚交房,买受人可以要求其承担违约责任,支付违约金。关于违约金的数额,一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整
开发商延期交房的处理:根据购房合同,开发商延期交房需要承担违约责任。延期交房是指开发商在约定的交房日期后仍未交房,开发商无正当理由延期交房非常麻烦。开发商迟延交付的,业主有权要求开发商按照迟延交付违约金的标准支付违约金。
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开发商延期交房应该怎么办
开发商延期交房的处理方式: 1、要看开发商延期交房的原因和购房合同中的相关协议。如果开发商因不可抗力延期交房,开发商可以免除部分或全部责任,但开发商应及时通知购房者,并在合理期限内提供证明; 2、如果开发商在购房合同中以格式条款的形式免除责
2022.04.14 331 -
开发商延期交房应该怎么办
开发商延期交房,购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定,出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任,即以每天的违约金乘以总逾期天数。 如果超过一定期限,可以解除合同。出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个
2021.01.16 163 -
开发商延期交房业主该怎么办
开发商延期交房,购房者可以催告开发商尽快交房,协商具体交房日期。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房者有权向法院请求解除合同。 开发商延期交房,应当按照购房合同的约定承担违约责任;购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法
2021.04.28 140
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开发商延期交房手续该怎么办理
二、开发商延期交房要分情况处理 (一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承
2022-04-28 15,340 -
开发商延期交房,我该怎么办
若没有另外的约定,开发商延迟交付房屋的,您可以进行催告,催告后三个月合理期限内开发商仍未履行义务的,您可以要求解除商品房买卖合同。 法律没有规定或者买卖合同没有约定,您催告后,解除权行使的合理期限为三
2022-02-02 15,340 -
开发商延期交房,应该怎么办
首先、看合同中是否有关于退房的条款的约定,有约定的按照约定办理;其次,没有约定的,可以查询开发商是否有商品房预售许可证,如果没有预售许可证的,可以要认定合同无效,要求其退还购房款;再者,可以开发商迟延
2022-02-21 15,340 -
开发商延期交房的该怎么办
如果签订的购房合同中约定2014年12月30日前交房,后开发商在未经你同意的情况下擅自变更了交房日期的,该处变更属于无效条款,应当依据原购房合同约定的交房日期履行。 开发商延期交房,购房者可催告开发商
2022-02-02 15,340
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买房开发商延期交房怎么办
开发商逾期交付房屋的行为,构成了违约,购房者既可以要求开发商承担违约责任,也可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失。此时,购房者可以采取的合法途径包括: 1、购房者可以和开发商进行协商沟通,就违约事宜达成一致的赔偿意见,以维护自己的合法利益;
696 2022.06.22 -
00:56
开发商延迟交房怎么办
不少开发商都会有延期交房的情况,购房者的维权过程并不顺利。特别是对于开发商资金断裂导致楼盘烂尾的情况。对于购房者来说,遇到开发商延期交房,那么首先可以先向有关部门进行投诉举报,要求对开发商进行处罚。如果并不能够取得良好的效果,那么就要考虑采
1,102 2022.04.17