购买首套房后可以退还的款项是什么？

关于购房者契税是否可以退还的问题，我们需要明确购房需要支付契税。具体来说，如果房屋的建筑面积在90平方米以内，契税为1%；如果建筑面积大于90平方米，则按1.5%计缴。这是不可豁免且也无法退还的税费。 对于首次购房的契税，在符合特定条件下，最高可退还实际税率的2%。依据现行政策法规，如果该房产为家庭唯一住房，且所购商品房面积在90平方米或以下，契税将按1%执行；如果房屋面积介于90至144平方米之间，契税则按1.5%计算；而当所购房屋面积超过144平方米时，契税仍将按3%征收。 此外，除了在购房过程中因多交契税而产生的退税需求外，首次购房的契税退税情形还包括以下两种情况：首先，纳税人按照预售面积或预售房款缴纳契税后，在办理房产证时发现实测面积与预售面积存在差异，导致房款相应调整，从而使纳税人多缴税款，此时便可申请退税。其次，如果房屋交易未能达成，买卖双方解除原销售合同并签署退房协议，在办理房产证前，已缴纳的契税即可予以退还。 《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。