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房子抵押贷款需要哪些条件

2021-10-26 18:13

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2021-10-26回复

专业分析:

住房抵押一般需要以下条件:第一,具有完全民事行为能力的自然人,贷款到期日实际年龄一般不超过65岁;第二,具有合法有效的身份证明和婚姻状况证明;第三,具有良好的信息记录和偿还意愿;第四,具有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;第五,抵押房屋的产权应明确,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,无其他抵押。抵押住宅未列入当地城市改造拆迁计划,有房地产部门、土地管理部门发行的房地产证明书和土地证明书第六,拥有支付购买住宅首次购买住宅费用的能力的新住宅作为最高额抵押,必须具有合法有效的住宅购买合同,住宅年龄在10年以内,并且已经支付购买住宅全额30%以上的首次支付的住宅年龄已经购买住宅抵押贷款,原住宅抵押贷款已经偿还1年以上,贷款馀额小于抵押住宅价值的60%,抵押住宅已经取得住宅权属证明书,住宅年龄在10年以内的7个借款人有合法的住宅购买合同或者有效的8个担保人

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

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