小产权房买卖有效吗
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小产权房买卖农村集体所有土地的使用权不得流转。《中华人民共和国》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说我国对于房屋的转让实行的是房地一体主义，这是我国房地产交易中普遍遵循的法理。基于房地一体主义，小产权房的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移，而这与《中华人民共和国土地管理法》的规定是相违背的，《中华人民共和国》第五十二条第五项规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效”。所以小产权房买卖合同因为违反法律的强制性规定而无效。
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符合以下条件即有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
买卖小产权房合同符合条件的有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，应作无效处理。
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小产权房买卖合同有效吗小产权房买卖合同是否有效，具有法律效力具体如下： 1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力。当事人应该是18周岁以上的成年人，具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也会视为完全民事行为能
2023.01.13 5,614 -
小产权房买卖合同有效吗小产权房买卖合同无效，小产权房是没有产权的房屋，无法转让、继承，签订的小产权房买卖合同是无效合同，法律不予保护。 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。 乡
2021.02.28 360 -
小产权房买卖契约有效吗小产权房买卖合同是否有法律效力，可以先确定是否具备下列生效要件： 1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、买卖双方意思表示真实； 3、不违反法律或者社会公共利益。合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定。
2021.03.20 151
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小产权房买卖合同有效吗小产权房买卖合同的效力
本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效。 我国法律明确规定，农村住宅，即所谓的小产权房，只能分配给村民，禁止出售给城市居民，但不禁止小产权房在同一集体组织成员之间转让和买卖。根据私法原则，法律
2021-11-22 15,340 -
小产权房签小产权房买卖合同有效吗
小产权房买卖合同有效。农村集体经济组织成员之间发生的小产权房买卖，视为有效；房屋出售给本乡以外人员的，经有关组织部门批准，视为有效；未经有关组织部门批准，将房屋出售给本乡以外人员的，视为无效。
2022-01-01 15,340 -
小产权房买卖合同有效吗
除改革试点地区和村集体经济组织成员外，无效。农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法
2021-11-30 15,340 -
小产权房买卖合同有效吗?
小产权房又称乡产权房、村证房，是指在城市规划区周围村庄集体土地所有的土地上，由村民委员会决定建造或由村民委员会与房地产开发商联合建造的房屋。从有关法律、政策的规定来看，城镇居民购买小产权房的合同是无效
2022-03-23 15,340
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小产权房买卖合法吗小产权房买卖是否合法，需要根据以下两种情况而定： 1、如果小产权房没有经过审批程序获得房产证，那么买卖该小产权房是违法的； 2、如果小产权房经过审批程序获得房产证，那么买卖小产权房是合法的。 根据法律规定，下列四项房地产，不得转让，分别是：
2,788 2022.08.06 -
01:29
买小产权房有保障吗买小产权房非常没有保障，原因如下：1、小产权房的房屋买卖合同无效。2、小产权房无法办理过户登记，买受人无法取得房屋合法产权证书。3、买受小产权房后可能面临随时被收回的风险。4、如果小产权房被拆迁，买受人不能享受拆迁所带来的补偿和其他权利。
6,878 2022.04.15
