房屋买卖不破租赁合同有效吗？
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一、买卖不破租赁原则及法律规定1、买卖不破租赁的构成要件租赁合同有效;出租人已将租赁物交付给承租人，承租人占有中;租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、抵押的实现、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。2、买卖不破租赁的法律效果新的所有权人法定承受该租赁合同，原租赁合同的权利义务内容维持不变(租金、期限)，自动将出租人变更为新的所有权人。这是一种法律规定的合同权利义务的概括承受，属于债权债务的法定移转。3、租赁物动产(汽车)租赁合同与不动产(房屋)租赁合同，均适用买卖不破租赁规则。4、租赁合同的类型以下两类租赁合同均适用买卖不破租赁规则：出租人为租赁物的所有权人的;出租人虽非租赁物的所有权人，但出租人享有订立该租赁合同的权利的。二、买卖不破租赁抵押、买卖不破租赁的例外1、租赁物被没收、征收的。2、先抵押后出租，抵押权已经登记的。3、房屋在出租前已被人民法院查封的。
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买卖不破租赁一般情况下不适用动产。买卖不破租赁适用动产不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。
房屋买卖后房屋租赁还有效。房屋已经出售转移所有权，所有权转移前承租方未付房租的，原所有权人有权要求承租人支付该期间房租，所有权转移后未付房租的，房租应当支付给新房东。
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房屋买卖后原有租赁合同有效吗房屋买卖后原有租赁合同有效。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
2021.02.18 109 -
房屋租赁中,什么是买卖不破租赁买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
2021.03.11 259 -
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房买卖合同有效吗，买卖不破租赁的例外
一、买卖不破租赁原则及法律规定1、买卖不破租赁的构成要件租赁合同有效;出租人已将租赁物交付给承租人，承租人占有中;租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、抵押的实现、继承、遗赠、企业合并等
2022-10-09 15,340 -
房屋买卖租赁不破合同可以吗
现在如果房屋买卖租赁不破合同的话，一般情况下租赁权作为一种用益权，以占有财产并使用收益为目的，因此同一房地产上可同时设立抵押权与租赁权；当在抵押人不履行债务、抵押权人实现抵押权时，有可能影响承租人继续
2022-06-30 15,340 -
房屋租赁买卖合同有效吗?
房屋租赁期间发生买卖行为租赁合同还有效。根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之
2022-07-11 15,340 -
房租买卖不破怎么办房屋租赁合同
未经登记的，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以“买卖不破租赁为由”向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是，承租人有证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。在保护承租人权利的同时，也
2022-08-13 15,340
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01:33
农村房屋买卖合同有效吗同时具备以下四个要件的房屋买卖合同具有法律效力：1、签订房屋买卖合同的双方当事人，在签订合同时具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国，年满十六周岁，且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力；2、房屋买卖合同的内容与形式合法，不违反法律
1,618 2022.04.17 -
01:13
无证房屋买卖合同有效吗判断无证房屋买卖合同是否有效应当分两种情况讨论。第一，如果房屋属于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出卖人是房屋的所有权人，双方通过正当途径交易，不违反法律规定，且为真实的意思表示，那么此房屋买卖合同有效。其二，如果房屋不属于合法建
1,389 2022.04.17 -
00:53
房屋租赁合同应该怎么签有效有效的房屋租赁合同应当满足以下几个方面。第一是签订合同的双方应当是完全民事行为能力人，第二是双方关于租赁合同的约定，没有违反法律法规的强制性规定。第三是租赁合同的期限没有超过20年，否则超过的部分无效。第四，租赁合同应当具备以下几个方面的内
2,004 2022.04.15
