公租房是什么？

一、公营住宅是什么公营住宅全称为公营住宅，是指国家提供政策支持，社会各种主体以新建或其他方式筹集住宅来源。专门面向中低收入群体租赁居住的保障性住宅，是国家住宅保障体系的重要组成部分，公营住宅不是个人所有，而是政府或公共机构所有，低于市场价格或租赁人承担的价格，租赁给新的就业者，包括新的大学毕业生在内，包括退休老人和残疾人。还有一些群体从其他地方搬到城市工作。二．公共租赁住宅有什么特公租住宅与廉租住宅不同。经济适用住宅的新型保障性住宅，没有统一的内涵定义。分析《指导意见》中发展公共租赁住宅的要求，比较各地方公共租赁住宅管理方法中公共租赁住宅的规定，公共租赁住宅具有以下特（1）保障性。住房权是获得《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》、《所有形式种族歧视公约》等国际公约一致确认的基本人权。《指导意见》也明确指出，大力发展公共租赁住房是完善供房体系，培育住房租赁市场，满足城市中等收入家庭基本住房需求的重要措施。由此可见，发展公共租赁住宅是我国政府继廉租住宅之后发售的保障居民居住的新型保障住宅。（二）政策支持性。公共租赁住房不是在房地产市场上自发生的，而是由国家推动出现的，是国家为了保障住房目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是在发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能进入正常的发展轨道。同时，根据公共租赁住宅的保障性特质，国家也有责任通过政策支持推进公共租赁住宅的发展。对此，《指导意见》专门设立了政策支持部分，从土地供应、国家投资、税收优惠、金融支持给予公共租赁住宅发展以政策支持。（3）租赁性。这是公共租赁住宅的核心特征，也是公共租赁住宅和经济适用住宅的最大区别。经济适用室是为目标群体提供的低于市场价格的所有权住宅，公共租赁住宅是为目标群体提供适当的租赁住宅，保障住宅。（4）专业性。这是公共租赁住宅和个人租赁住宅的最大区别。传统个人租赁住宅的主要功能是所有权者的自营住宅，公共租赁住宅通过新建、改建、收购、市场长期租赁住宅等方式筹集的住宅来源不是为了自营住宅，而是专门用于租赁。（5）供应组的广泛性。在我国原有的保障性住宅中，廉租住宅的供应对象是最低收入组，经济适用住宅的供应对象是中等收入组。《指导意见》规定，公共租赁住宅的供应对象主要是城市中等收入住宅困难的家庭，有条件的地区可以将新就业者和稳定的职业、城市居住一定年限的外来劳动者纳入供应范围。一些地方规定的公共租赁住宅供应群体更广泛。例如，上海将公共租赁住宅供应对象从户籍人口扩大到常住人口，不设收入限制。三、申请公租的条件是什么？申请人满18岁，主要城市有稳定的工作和收入来源，有租金支付能力，没有符合政府规定收入限制的住宅人员。家庭人均住宅建筑面积在13平方米以下的住宅困难家庭。大中专学和职业学校毕业后就业和进入城市工人和地方主要城市工作的住宅人员。但直系亲属在主：城区具有住房资助能力的除外。（1）有稳定的工作是1、与使用者签订1年以上的劳动合同，在主要城市连续缴纳6个月以上的社会保险费和住房公积金的人2、在主要城市连续缴纳6个月以上的社会保险费，在主要城市居住6个月以上的灵活就业者和个人商店3、在主要城市退休的人4、国家机关．事业单位编辑员工。社会保险费．住房公积金的缴纳时限从申请之日起往前计算。（2）收入限制标准是指：单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平．人均可支配收入．物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公布。月收入包括工资、工资、奖金、年末加薪、劳动红利、津贴、补助金、养老金、其他劳动收入和财产收入。不包括基本养老保险费．基本医疗保险费．失业保险费．工伤保险费．生育保险费等社会保险费和住房公积金。市．区政府引进的特殊专业人才和在主要城市工作的全国．省部级劳动模式．全国英模式．荣立二等功能以上的复活军人住宅困难家庭不受收入限制。（3）无住宅是指申请人和共同申请人在主要城市无私所有权住宅（私有所有权住宅包括签订合同未取得生育票的住宅），未租赁公营住宅和廉租住宅，申请日前3年内主要城市没有转让住宅。（4）住宅困难家庭是指人均住宅建筑面积在13平方米以下的市内家庭。计算方法是人均住宅建筑面积＝住宅建筑面积÷家庭户籍人口数。住宅建筑面积按公房租赁证明书或住宅权利证明书上记载的面积计算的住宅多的，住宅建筑面积合并计算的家庭人口按户籍人口计算。（5）住房援助能力是指申请人的父母、孩子或配偶的父母在主要城市拥有2套以上的住房，人均住房建筑面积达到35平方米以上。

《公共租赁住房管理办法》第三条 本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。 公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。 公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。