青岛小产权房交易纠纷

青岛市二手房交易流程如下 一、买卖双方买卖意向确认，签约二手房买卖合同（私下成交请选择专业的从业人员进行合同签约） 二、限购限贷出台，《购房资格证明》开具准备资料： 【外地户口】购房客户：身份证、户口本、结婚证、12个月社保或纳税证明。 【本地户口】身份证、户口本、结婚证。 到档案查询窗口开具购房证明。 三、根据二手房买卖合同买方缴纳购房定金，未缴纳维修基金的房屋，请到房屋所在区域的房地产交易中心缴纳房屋专项维修基金。限购限贷政策出台以后，开具维修基金必须在开具限购证明之后，缴纳维修基金需要房产证原件、房东身份证原件复印件、开票人身份证原件复印件、经办人身份证原件复印件、限购证明。（房地产交易中心只负责开出房屋专项维修基金的缴费单，缴费需要到缴费单上的相应银行缴费，缴费需要银行的储蓄卡或者现金，市南区多为交通银行、市北区多为青岛银行，四方区多为青岛银行，李沧区多为交通银行，崂山区多为招商银行） 四、缴纳房屋专项维修基金后，买卖双方确定房屋总价款、贷款金额，根据此信息在专业的网签公司进行挂牌网签，打印出青岛市存量房买卖合同。（此合同与签订的房屋买卖合同不冲突，房屋交易必须有交易中心端口签约的青岛市存量房买卖合同） 五、现金交易的在正式签约青岛市存量房买卖合同的第二天就可以到房产所在的房地产交易中心办理过户手续；买方有贷款的需要先去银行签约银行贷款合同，在银行审批通过后，根据银行的安排同银行的专职客户经理一同到房产所在区域的房地产交易中心办理过户手续。 六、过户手续办理完成之后，根据买卖双方的税费减免标准开具免税证明，房地产交易中心规定此类档案查询必须在过户手续完成之后取得回执单才可抽号办理（现在市南、市北、四方、李沧有自助查询机可以自助办理）。（卖方夫妻双方在青岛市范围内满五年且唯一的住宅可以减免个税；买方夫妻双方及未成年子女在所买区域内未超过两套住宅均可减免契税，具体减免政策请参考青岛市政策） 七、税费缴纳完成，房地产交易中心有10个工作日的二级审批，审批通过后会有短信通知买方所留电话，现金交易的买方带着回执单和所需缴纳的费用到房屋所在的交易中心领取房产证；贷款交易的买方在收到短信通知后要与银行联系，同银行的专职客户经理一同去房屋所在的房地产交易中心领取房产证。 此流程为现行青岛市政策下的交易流程，若政策有变具体标准请根据政策执行。

《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 《民法典》（2021年1月1日起施行）规定： 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 【分期履行债务的诉讼时效】当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。 【对法定代理人请求权的诉讼时效】无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间，自该法定代理终止之日起计算。 【受性侵未成年人赔偿请求权的诉讼时效】未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权的诉讼时效期间，自受害人年满十八周岁之日起计算。