那先买后卖的买房的风险是什么啊?
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换房时,先买后卖指的是先签订购房合同,约定一定时间付款,再将已有的住房出售筹款。先买后卖可以实现无缝连接居住,不用租房过渡,而且提前将好的房源先买下,避免房价上涨或竞争激烈被别人买走。但是先买后卖也存在以下风险:1)旧房未卖出,没钱付房款,造成合同违约,需赔付卖方定金或违约金。2)上海属于限购城市,先买后卖,对购房资质的审核有影响。3)新房贷款需支付的首付和利息多,新买的房子若被认定为二套房,则贷款利率会增加,首付比例也会比较高。4)若在新房网签之后卖掉旧房,则旧房就不属于少有住房,少有住房是指中国公民在境内只拥有一套用于自身居住的房屋。非少有住房,卖房时产生的交易税费增加,旧房交易成本也因此增加。上海属于限购城市,先买后卖适用于有二套房购房资格的换房者,即拥有上海市户籍的已婚家庭;持有上海市单位集体户口的已婚家庭。
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