买新房贷款到底需准备多少金额
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1.首付款 新房的首付款在总价的20%-30%之间。也就是说，买个总价100万的房子，首付要准备20-30万左右。 2.月供资金 首付2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。 贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是 4.9%，公积金的是 3.25%。 例如，贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率 4.9%，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是523 5.55元。 一般来说，月供金额跟收入证明挂钩，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。 3.税费支出 契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。 根据新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收;首套面积在90平以上，按 1.5%征收。二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。 4.公共维修基金 购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不 一，只有买新房才需要缴纳。 5.物业费 前期物业费根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。 6.初装费 新房的宽带、电话、有线电视、管道等都需要初次安装或者开通，这笔费用也不是小数目。 7.面积补差费 收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%，就要补交面积差。 提醒： 开发商要求的其他费用买房前一定要考虑周全，从首付到月供再到各项税费，都要纳入预算，才能在买房前期保证资金充足。
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个人住房公积金贷款额度： 1、还贷能力： 公积金贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限； 2、房价成数： 公积金贷款额度=房屋价格×贷款比例； 3、住房公积金账户余额： 公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
沈阳住房公积金商品房贷款额度是：评估价-评估价*首付比例。借款人单方缴存状况符合住房公积金贷款条件的，单笔最高贷款金额不超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。
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