开发商无土地使用证有啥风险？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
案情简介：开发商无土地使用证有何风险朝阳纺织公司因业务拓展需要，在广州设立分公司，并于2015年5月份与开发商XX公司签订了《商品房预售合同》，拟将此房产作为分公司办公地址。2015年6月份，朝阳纺织公司交付50%购房款50万并由汇胜房地产公司完成备案工作。6月底朝阳纺织公司得知开发商XX公司在该项目上未取得土地使用证。法院意见：开发商无土地使用证有何风险有房产证没土地使用证的房子属于小产权房,先行法律与政策都对小产权房的交易做了一定的限制,慎重购买,两证不全可能不予公证。(购房合同成立并生效,真正产权的转移须经复杂的程序,这种土地使用权往往是基于人身属性或特定地域特定时期的特殊做法,如以后拆迁可能会发生纠纷)。说法：开发商无土地使用证有何风险《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。可见，房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面，业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，缺少《土地使用证》，开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主，而且房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
需要临时占用土地的征地开发商应有临时土地使用证。开发商应当根据土地权属，与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。
-
开发商征地有临时土地使用证呢开发商征地应有临时土地使用证。开发商应当根据土地权属，与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。
2020.08.04 91 -
开发商土地使用证多少年开发商土地使用证具体为多少年，应视该地的用途确定。如开发商利用该地建造商品房，那么土地使用权的年限为70年。如果用于商业用途，那么土地使用权的年限为50年。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限
2020.09.27 152 -
开发商无土地使用证对业主有什么影响开发商无土地使用证对业主的影响： 1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。 2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。 3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。
2020.09.02 130
-
开发商无土地使用证业主有什么风险
案情简介：开发商无土地使用证业主有何风险朝阳纺织公司因业务拓展需要，在广州设立分公司，并于2015年5月份与开发商汇胜房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》，拟将此房产作为分公司办公地址。2015
2022-10-29 15,340 -
开发商有土地使用证抵押贷款有风险吗
《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定：经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。对购房者来说，存在的风险就是
2021-10-25 15,340 -
商铺土地使用证有风险吗?
商铺土地使用证的使用存在风险是： (一)从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，
2021-10-13 15,340 -
开发商无土地使用证有什么影响
无土地使用证对商品房的影响有： 一、房地产价值严重缩水； 2、土地抵押权的设定难以明确； 3、很难发现开发商非法用地的事实； 四、影响二手房交易； 5、拆迁补偿可能遭受损失。
2021-11-03 15,340
-
00:55
有房产证无土地使用证能过户吗只有房产证没有土地证不可以过户。房产证以及土地证，这两个证件都是房主拥有该房产，以及土地的使用权的相关证明，这两者是不可分割的。如果只有一个土地证，而没有另一个证书，也就是房产证；或者没有土地证，只有房产证，只要出现了以下两种情况之一，都不
2,282 2022.04.17 -
01:47
土地使用权的转让是指啥根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律的规定，在中国，土地的所有权都是属于国家或者集体的，公民个人或者组织只能取得土地的所有权。土地使用权的转让是指土地使用权的权利人将其享有的土地使用权通过一定的方式让与他人，转让后原权利人不再享有土地
2,066 2022.04.15 -
01:02
有土地使用证拆迁怎么赔偿有土地使用证拆迁的具体赔偿金额，需要根据实际情况来定。具体情况如下： 1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格； 2、被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法评
1,687 2022.04.17
