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2023住房公积金购房程序是什么?

2024-11-22 08:45

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2024-11-22回复

专业分析:

公积金买房是指利用公积金进行买房的行为,一般分为两种情况:一是公积金买房,二是公积金贷款买房。公积金是指公司在资本之外所保留的资金金额,购房储金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。公积金购房是指利用国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金来进行购房。 借款申请人应至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询,准备住房公积金贷款相关材料。然后,借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估,并等待电话通知。根据电话通知的面签时间,借款申请人应持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续,对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。最后,银行发放贷款。 公积金贷款买房时,所申请到的贷款利率会比较低,通常要比商业贷款利率低两个百分比左右。公积金贷款买房的首付款只要购房价格的两成左右,而申请商业贷款买房时,首付款至少在购房价格的三成。用公积金贷款买房时,可以直接用每月缴纳的公积金余额进行抵扣。如果想要提前还款,一般也不会收违约金,商业贷款一般会收取一笔违约金。 此外,公积金贷款买房也可以享受个人所得税的优惠。员工在缴纳个人所得税时,会先除掉社保公积金,再将余下的部分作为计税基数进行扣税。

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(一)、职工采用一次性付款的方式购买自住住房的,提取住房公积金时应提供(以下流程任选其一): 1、购房合同或协议原件及复印件;购房全款发票原件及复印件;职工身份证原件及复印件;公积金联名卡或工资卡 2、房本原件及复印件;购房全款发票原件及复印件;职工身份证原件及复印件;公积金联名卡或工资卡 (二)、职工采用贷款的方式购买自住住房的,提取住房公积金时应提供(以下流程任选其一): 1、借款合同的原件及复印件;购房合同的原件及复印件;购房首付款发票、借款发票的原件及复印件;身份证原件及复印件;公积金联名卡或工资卡 2、房本原件及复印件;购房全款或者首付款发票原件及复印件;职工身份证原件及复印件;公积金联名卡或工资卡 (三)、职工购买二手房的,提取住房公积金时应提供: 1、买房人在房屋所在地的区县房屋登记部门办理的房屋所有权证原件及复印件; 2、房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易发票的原件及复印件; 3、如果购房时采用贷款方式,还需提供借款合同原件及复印件; 4、身份证原件及复印件; 5、公积金联名卡或工资卡 (四)、夫妻购房提取住房公积金: 1、如双方都建立住房公积金,主购房人应先办理提取手续,配偶方才可办理; 2、主购房人首次提取时应提供提取所需材料原件,配偶方首次提取时除提供材料原件外,还需出具结婚证书及主购房人的支取记录单; 3、双方累计提取金额不得超过购房款的总价; 4、如主购房人没有建立住房公积金,无法提供支取记录单,配偶提取时,须由主购房人的单位开具未建立住房公积金的证明 (五)、约定提取(只有办理了住房公积金联名卡才可以申请): 1、填写约定提取申请书(此申请书找人力行政部景倩或曹海明填写); 2、身份证复印件; 3、提取记录单(只有之前办理过住房公积金提取的职工才有此单据,如之前未提取过,请按上述几种情况分别提供材料先办理提取同时将联名卡的账号填写约定提取申请书);备注:如果员工之前办理过公积金的提取,二次提取时只需公积金支取记录单及身份证复印件一张,无需再提交上述材料每月20日之前大家可将提取公积金的材料送到人力行政部景倩或曹海明处,月底办理完毕

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广东天穗律师事务所

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