您的位置:法师兄 > 专业问答 > 房屋过户纠纷如何解决?

房屋过户纠纷如何解决?

2021-06-26 09:59

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

江西在线咨询顾问团

2021-06-26回复

专业分析:

1、因逾期办理过户手续引起的纠纷卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时,主要采用不支付房款的方法,所以,一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时,买方如果对这套房子志在必得,一定要尽早起诉。同时,为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押,最好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付,须将已支付给卖方的房款取回再行起诉,以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。 2、因中介方行为引起的纠纷如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后,跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约,造成中介公司中介费的损失,中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时,因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的,也可依据居间协议上的约定追究其责任。 3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷要求解除合同或确认合同无效,一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的,这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时,会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。 4、因房屋质量引起的纠纷根据规定,如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵,应承担赔偿责任;如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的,不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,同时没有证据证明卖方对此是知晓的,则卖方不承担瑕疵担保责任。买方可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。 5、因户口迁移引起的纠纷房屋交付后,买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口,即使合同中约定卖方应当保证户口迁走,但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以,此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。由于没有土地使用证的房屋也是可以购买的,故此在房屋过户手续办理时,也并不一定就需要提交原房屋的土地使用证。故此在房屋买卖合同签署之后,需要看一下没有土地使用证是否可以办理过户手续,然后再决定是否向原来房屋的所有权讨要土地使用证。

法律依据:

《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房屋产权纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。

张神兵律师

广东律参律师事务所

关于房产纠纷如何解决当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。

律师普法更多>>
  • 房屋产权纠纷如何解决?
    房屋产权纠纷如何解决?

    当事人可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式解决房屋产权纠纷。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。

    2020.04.02 139
  • 房屋合同纠纷如何解决?
    房屋合同纠纷如何解决?

    房屋合同纠纷的双方当事人应该先进行协商。在自行协商解决纠纷的过程当中,应该注意分清责任的是非。协商解决合同纠纷的基础是分清责任的是非。当事人的双方不可以一味地都推卸责任,否则将会不利于纠纷的解决。因为若是双方都认为自己是有理的,责任在于对方

    2021.03.11 161
  • 房屋拆迁纠纷如何解决
    房屋拆迁纠纷如何解决

    房屋拆迁纠纷因为拆迁方是政府,引起的诉讼一般是行政诉讼,被拆迁人认为行政机关的行政行为侵犯了自己的合法权益,而依照行政诉讼法的规定,可以向人民法院提起行政诉讼。 行政诉讼中要注意: (1)诉讼主体是拆迁方(特定的行政机关主机)和被拆迁人(涉

    2020.08.23 247
专业问答更多>>
  • 如何解决房屋过户纠纷

    房子过户纠纷应该先进行协商。 在协商的过程当中,双方的当事人应该相互谅解,以诚相待,承担各自应该承担的责任,也不能一味地迁就对方,进行没有原则的和解。特别是对在纠纷当中发现的投机倒把,行贿受贿,及其它

    2022-05-13 15,340
  • 房屋过户纠纷应该如何解决

    房屋过户纠纷应该先进行协商。 在协商的过程当中,双方的当事人应该相互谅解,以诚相待,承担各自应该承担的责任,也不能一味地迁就对方,进行没有原则的和解。特别是对在纠纷当中发现的投机倒把,行贿受贿,及其它

    2022-06-01 15,340
  • 农村房屋过户纠纷如何解决?

    对于农村房屋过户纠纷问题,可以通过打官司来解决。 如果你不找律师的话程序如下: 1、写诉状,写明事由(事情经过)、你的要求(比如要求判决土地归你、赔偿损失、对方承担律师费、诉讼费、误工费等等)、起诉人

    2022-06-14 15,340
  • 房产过户纠纷如何解决?

    凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。 《民事诉讼法》第二十一

    2022-06-05 15,340
法律短视频更多>>
  • 房屋产权纠纷如何解决 00:45
    房屋产权纠纷如何解决

    发生房屋产权纠纷的,可通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决,具体方式如下: 1、双方可首先进行友好协商沟通; 2、如协商不能达成一致意见,根据一方当事人的申请,可在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过调解,达成和解协议;

    682 2022.04.25
  • 买卖房屋纠纷如何解决 00:52
    买卖房屋纠纷如何解决

    买卖房屋发生纠纷的,购房合同双方当事人可以通过协商、调解、诉讼等办法加以解决: 1、协商解决是双方当事人达成一致以解决问题的方式,房屋买卖双方可以采取协商的方式来处理房屋买卖纠纷,一方当事人可以采用口头、书面等多种形式和对方当事人进行协商沟

    606 2022.06.17
  • 如何解决房产纠纷 01:07
    如何解决房产纠纷

    房产纠纷的解决主要有以下几种方式: 1、协商的方式。由当事人双方自行协商解决; 2、可以将双方的争议提交到房管部门、消费者协会等部门,进行和解或者调解解决争议; 3、当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲

    583 2023.01.04
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?