买方没有房产证的回迁房有效吗
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在没有获得产权证的情况下，购买回迁房会存在很大的风险： 第一，回迁房办理产权证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此，如果在未获得产权证的情况下购买回迁房，则办理产权证时产权证上的名字并不是购买人。 第二，在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，无法发生所有权转移的法律效果，在房屋价格波动较大的情况下，原来回迁户有很大的毁约可能会主张解除合同要收回自己的房产。 所以，未取得产权证的回迁房的交易行为是存在较大风险的，提醒回迁房购买者要注意以下问题： 一、要留心该回迁房是否已经获得产权证，记住未获得产权证的房屋交易，是不受法律保护的。 二、签订回迁房买卖协议的时候，要写明自取得产权证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字，以防日后不必要的麻烦。
《关于加快和规范城中村改造回迁房建设的意见》 中明确要求，要简化手续，加快城中村改造回迁房建设。审批手续前置，对列入计划的需回迁安置项目，在对村(居)民房屋实施拆迁前，按照“先规划、后拆迁”的原则，由建设单位先办理完规划条件、总平面审查、环评、立项核准等相关手续后，再实施拆迁。市国土、发改委、规划、建设、环保、房管等相关部门应简化办事程序，缩短审批时间。各审批部门实行“提前介入”和“缺乏承诺办理制”，对报批材料不全，但不影响审查的应提前介入审查，先行受理。
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回迁房无房产证订立的买卖合同有效，特殊情况的除外。根据相关法律规定，满足主体适格、意思表示真实、不违反法律规定等条件的不动产买卖合同，即可依法产生法律效力，且未办理物权登记的，不影响合同效力，但不得办理变更登记。
对没有房产证的回迁房依法订立的买卖合同有效，但仅享有债权，房屋不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致回迁房没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。
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回迁房没有房产证的买卖协议有效吗回迁房没有房产证买卖协议有效，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致回迁房没有房产证属于物权变动问题，不影响房屋买卖协议的效力。
2021.01.10 130 -
没有房产证的回迁房的买卖合同有效吗无房产证回迁房买卖合同有效。但有特殊情况的除外。根据相关法律规定，满足主体适格、意思表示真实、不违反法律规定等条件的不动产买卖合同，即可依法产生法律效力，且未办理物权登记的，不影响合同效力，但不得办理变更登记。
2021.03.16 170 -
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买卖卖方在没有房产证的回迁房协议有效吗
拆迁房屋无房产证买卖协议无效。房屋买卖需提交房产证。申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（2）变更材料；（三）有批准权的人民政府或者主管
2021-11-19 15,340 -
回迁房没有房产证的买卖协议有效吗
回迁房没有房产证买卖协议有效，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致回迁房没有房产证属于物权变动问题，不影响房屋买卖协议的效力。
2023-08-16 15,340 -
没有房产证的回迁房能买吗?
业主已经取得该商品小区的房产证。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。 因此有房产证的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说
2023-02-25 15,340 -
买没有房产证的回迁房好吗
不能说不好，但是购买回迁房的风险如下，你可以参考一下： 1.无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋
2022-03-10 15,340
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01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
867 2022.04.17 -
01:02
没有房产证的房子拆迁怎么补偿没有房产证的房屋被征收拆迁的拆迁补偿需要区分情况处理： 一、各种证件以及手续齐备的，只要是还没有办理《房屋产权证》。该种情况，房屋为所有权人所有，按照法律可以享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置以及待遇。 二、证件或者手续不齐全的违章房屋： 1
1,291 2022.06.22 -
01:29
还没有拿到房产证的房子可以买吗需要结合具体情况进行判断。 1、房地产公司通过房屋预售的方法来完成交易。此时，开发商已持有房屋预售许可证，符合法律规定的条件是可以进行销售的。待到取得房产证是应当协助购房者完成过户； 2、房产证即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋
1,582 2021.04.22
