丢失住房贷款合同的解决方法

通常情况下,如果丢失了贷款合同,可以携带本人有效身份证到经办行,让银行重新提供一份原合同的复印件。如果是公积金贷款,则可以携带本人有效身份证到公积金中心查档,但很多单位可能会觉得麻烦而不愿意查档,此时也可以到房产抵押部门查档,但需要支付一定的手续费。 无论如何,在签订完贷款合同后,一定要妥善保管好。因为在还清房屋抵押贷款后,借款人需要凭借贷款合同办理还款证明,才能到产权部门办理产权抵押注销手续。因此,贷款合同的重要性不容忽视。 按照还款方式,贷款可以分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。 等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息。因此,初期由于本金较多,还款额较大,但在随后的时间每月递减。这种方式的优点是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。 等额本息还款法也称为月均法,本金归还速度较慢,还款压力较轻,但总利息差额在中短期(1-5年)的期限内可能不明显,在长期限内(20-30年)总利息差额才会明显。因此,选择什么还款方式,需要根据个人的还款能力来决定,不能为了省利息而选择等本金还款法。实际操作中,很多人还是选择等额本息还款法。 对于住房公积金贷款申请条件,需要满足以下几个条件: 1. 具有有效的身份证明; 2. 只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款; 3. 参加住房公积金制度者申请住房公积金个人房屋贷款,需要符合申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月的条件; 4. 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款; 5. 贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。