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出租房墙皮脱落怎么处理

2022-05-27 10:55

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2022-05-27回复

专业分析:

出租的房屋有外墙脱落情形的,出租人有维修的义务,如果出租人不维修的,承租人可以要求解除租赁合同。 《民法典》 第七百一十三条【出租人履行维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 第七百三十一条【租赁物的瑕疵担保】租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同

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出租房墙皮脱落可以联系房东及时进行必要的维修,因为除另有约定外,出租人对租赁物有维修义务。房东未履行维修义务的,承租人可以自行维修,费用由房东负担。因维修墙皮影响承租人居住的,房东应当相应减少租金或者延长租期。但因为承租人过错导致墙皮脱落的,房东没有维修义务,承租人需自行承担维修费用。

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北京市京师律师事务所

租房墙皮脱落应当相应减少租金或者延长租期。出租人有下列情形之一,致使承租人对出卖人行使索赔权利失败的,承租人有权请求出租人承担相应的责任: 1、明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人; 2、承租人行使索赔权利时,未及时提供必要协助。 出租人怠于行使只能由其对出卖人行使的索赔权利,造成承租人损失的,承租人有权请求出租人承担赔偿责任。

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