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房屋违约差价怎样算

2023-07-06 17:08

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2023-07-06回复

专业分析:

房屋违约金要分两个方面来看。 第一、合同本身有约定的,应当按照合同的约定。当然如果合同约定这个定金或者违约金不足以弥补那个实际的损失了,那么受害一方可以根据实际损失和定金之间的差额来进行要求增加那个赔偿的金额。 第二、如果双方没有在合同里面约定相关的违约责任的,那么受害一方就应当根据实际损失来索赔,实际损失需要收集相关的证据以证明自己的损失,比如因为重新来找房造成的误工费、交通费。

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如何确定房屋的差价损失,我国法律和司法解释均无具体的规定,可参照国内部分地区的司法实践经验确定如下认定原则:1、如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的,则按照其约定;2、如双方当事人不能协商确定的:(1)原则上可比照最类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼同层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失;(2)无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。3、认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等,合理确定。4、守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。

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