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关于小产权房怎样过户

2023-02-13 11:37

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湖北在线咨询顾问团

2023-02-13回复

专业分析:

由于小产权房不能办理房产,对于此类房屋并不会判决所有权归属。买卖房产一般是以交款的日期,为权利取得的日期,该房产应该属于婚前个人的财产。可以要求分割这个房产。协商不成可以到法院起诉要求,同时解决争议。还可以通过到法院起诉来解决,可能更利于该房屋的分配。

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北京安嘉律师事务所

根据中国现行的法律法规规定,小产权房是可以转让过户的,但受到的限制比较严格。小产权房属于村产房,如果要转让过户,也只能转让给同村集体内的个人,也就是说我国法律对小产权房的转让或出售对象做出了严格的限制,转让过户的对象仅限于村集体内部的成员。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的,由乡政府或村委会颁发的,所以小产权房不可能登记。 小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。

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