民法典规定租房到期，委托别人拿着合同和押金条去退押金
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在和中介签署合同的时候主要分两种，如果受房东的委托或承租后进行转租。这些合同都是有效的手续，但是如果没有受到房东的全权委托就是无效的合同，所以在进行租赁的时候也要进行有效的区分。签订租房合同的注意事项： 1、看房东的房产证，避免二房东的出现。在租房子时，如果条件允许的话，可以要求房东提供房产证，确认其房屋的所有权。 2、房租及支付方式。在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从租客的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。因此，一定要在合同内写明租金及付款方式，并明确租金的变动问题。 3、租赁期限。在签订租房合同的时候，要在合同中约定好具体的租赁期限，以免发生纠纷。 4、违约责任。双方要在合同中约定好违约责任。但需要注意的是，如果房屋租赁合同约定的违约金过高，是无效的，不受法律保护。
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在租房合同其内想退房退押金是可以的，如果是与房东协商一致后觉得解除租赁合同提前退租的，不需要承担违约责任；如果不是协商一致解除合同，是房客单方面要求解除合同的，则房客要承担违约责任，不过押金在出租屋内的设施没有破坏的情况下是要退还的。 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
签订的租赁合同无效后，收受押金的一方要返还押金，如果一方过错造成租赁合同无效，给对方造成损失的，由过错方承担赔偿责任。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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10,243 2022.12.11
