处理租赁事务有哪些法律问题，什么是房屋租赁合同纠纷
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
处理租赁事务，无论是出租人还是承租人，都应当认真研读《合同法》第十三章。并应当知道下列处事原则：遇到强制性法律规范，当事人间的约定不可违逆，否则约定无效，须依法定。例：在租赁合同中，双方约定的租赁期限超过二十年的，超过部分无效。《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过二十年，这样的法律规范就是强制性法律规范。强制性法律规范多用不得、禁止、必须等字眼。遇到任意性法律规范，当事人间的约定优先，没有约定，便依法定。例：在租赁合同中，双方约定了由承租人履行租赁物的维修义务的，则由承租人承担维修义务；如果没有约定由承租人来承担维修义务，则由出租人来维修。《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。这样的法律规范就是任意性法律规范。任意性法律规范多用可以、但……除外等字眼。没有法定，也没有约定，可依交易习惯确定。时下法律虽然已经很是繁杂，但仍未做到俱皆程度；当事人也做不到把所有的可能性都想到并做出约定；于是交易习惯便产生作用。这也符合人们的跟从或攀比心态。买卖不破租赁。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人与共有人均享有优先权时，物权(所有权)优先于债权(租赁权)。例：租赁物的共有权人之一要出售属于自己的那份租赁物的所有权时，其他共有人则基于《物权法》第101条的规定而享有优先权；承租人则依据《合同法》第230条的规定享有优先权。两个优先权并存时，谁更优先按民法法理，共有人更优。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
房屋租赁合同纠纷的常见问题有：租金支付纠纷；房屋损坏赔偿纠纷；人身或财物损害赔偿纠纷；侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷；转租纠纷；租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷；变更房屋用途纠纷；房屋租赁期间出售的优先权纠纷。
对房屋租赁合同纠纷最有效的处理方法就是起诉。在起诉之前当然应该先由双方当事人自行协商处理，协商不成的话，起诉的时候要准备好民事诉讼状，房屋租赁合同纠纷，本人的身份证等有效材料，应该到房屋所在地或被告人所在地的法院起诉。
-
-
房屋租赁纠纷问题如何处理处理房屋租赁纠纷的方式是：当事人双方可以先进行私下协商解决，协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
2021.02.16 159 -
房屋租赁合同纠纷常见的问题有哪些(1)拖欠租金或不交租金的违约纠纷 (2)房屋损害侵权纠纷 (3)人身财产损失纠纷 (4)承租人擅自转租房屋纠纷 (5)装修费、修缮费分摊的纠纷 (6)房屋出售的优先权纠纷 (7)变更房屋用途纠纷 (8)单方解除合同纠纷
2021.03.13 204
-
房屋租赁纠纷，法律问题，
房屋租赁合同纠纷法律规定： 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 第一条，本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处
2022-07-15 15,340 -
房屋租赁合同纠纷问题怎么处理
房屋租赁合同纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方
2022-06-10 15,340 -
房屋租赁纠纷房租问题怎么处理？
通常租房合同在没有第三方公正的情况下视为协议其法律地位不如合同。 不过，协议中有关于租凭期间提前结束租借关系的条款，双方又都签字确认的话，是可以视为有效的。 所以，此事件可能的结果是原房东退还你们全部
2022-08-07 15,340 -
房屋租赁纠纷的处理有哪些，处理房屋租赁纠纷的法律途径
房屋租赁纠纷的处理途径有哪些： (1)调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会
2022-05-06 15,340
-
01:11
房屋租赁纠纷怎么处理房屋租赁纠纷的解决方法主要有以下三个： 1、合同当事人协商解决。在协商过程中，当事人可将纠纷所涉及的所有请求同时处理，彻底解决纠纷，减少新的纠纷和诉讼的发生； 2、可以要求第三方中介出面调解解决。以调解方式解决纠纷，意味着当事人不必严格按照
2,583 2022.04.17 -
01:48
融资租赁合同纠纷处理途径有哪些当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的
1,969 2022.05.11 -
01:15
房屋租赁合同纠纷由谁管辖对于房屋租赁合同纠纷在《民事诉讼法》中管辖权的规定存在如下两种不同的情形： 1、如房屋租赁合同订立双方签订了有效的仲裁协议，则在该合同出现纠纷时，当事人应当根据《民事诉讼法》第一百二十四条及《仲裁法》的有关规定，向约定的仲裁委员会提起仲裁，
4,204 2022.04.15
