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土地增值税清算符合哪些条件

2021-11-29 16:42

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2021-11-29回复

专业分析:

纳税人符合下列条件之一的,应当进行土地增值税清算:1、房地产开发项目全部完成,完成销售; 2、未完成房地产开发项目的整体转让决算;3、在直接转让土地使用权的同时,对于符合下列条件之一的,主管税务机关可以要求纳税人清算土地增值税:1。已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的85%%上述比例不超过85%但剩余可售建筑面积已出租或自用; 2、取得销售(预售)许可证三年后仍未完成销售的;3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的,应在办理注销登记前进行土地增值税清算; 4、省(直辖市)税务机关规定的其他情况。

法律依据:

《土地增值税清算管理规程》第十条 对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。(一)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;(三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;(四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。对前款所列第(三)项情形,应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

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