个人如何申请房屋预告登记证明？
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在与开发商签订《商品房买卖合同》并完成相关手续后，您需要前往房管局备案。在此过程中，开发商将为您准备相关资料，包括已签字的《商品房买卖合同》一份、备案后的备案表一份、房屋登记申请表一份、身份证复印件一份、婚姻状况证明一份、首期款和维修基金收据复印件一份，所有复印件均需加盖房开公章。 将准备好的办理预告资料带到房管局，提交给经办人。预计3-4个工作日后，您将收到经办人退还的资料，其中包括《房屋预告登记审批表》、《收费通知单》、《询问笔录》和《房屋预告登记申请表》。 您需要在《房屋预告登记申请表》和《询问笔录》上签名并按手印，开发商则需加盖公章。 接下来，将签好字、盖好章的《房屋预告登记申请表》和《询问笔录》提交给经办人审批。预计3-4个工作日后，您将获得房管局的预告登记证明。 在完成以上步骤后，您需要携带身份证原件到房管局的缮证窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费。然后，将费用交给经办人，经办人会为您办理相关证照并发放《房屋预告登记证明》。
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预告登记发自于当事人申请的意思表示，且将请求权通过公示手段对外展示，反映了物权要求的公示原则。预告登记既是承认并保障权利人对房产将来的法律支配关系的制度，也是债权债务关系的延伸。预告登记是请求权物权化的一种具体表现，预告登记所产生的应当是物权化了的请求权。预告登记时物权变动尚未实现，因此登记对象不是物权本身，而是将来房产物权变动的请求权。因此请求权本身虽是一种债权，但预告登记使该债权具备了物权的某些效力，是请求权物权化的一种具体表现。预告登记具有排他性法律效力。预告登记使债权通过登记的方式记载下来并予以公示，这样，债权转化为准物权，债权的义务主体成为了不特定的，能够对抗第三人，即具有排他性。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，义务人处分（不仅仅出售，还包括设定抵押等负担行为）该不动产的，不发生物权效力。预告登记还具有追及效力，即将来的房产无论转让人转让给谁，或者房产被谁占有，经过预告登记的请求权人只要按照所签订的合同履行约定的义务后，都有权向房产实际占有人追及房屋所有权或者通过处分房产获得收益优先偿还债务的权利。 【法律条文】： 《中华人民共和国民法典》： 第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
我们可以参照如下几个法律要点来解释：首先，若债权毁灭，则预告登记的效力自然丧失。这是因为预告登记本身建立在特定的债权债务关系上，当这份债权债务关系得以终止，比如买卖双方经协商达成共识决定结束合同，或者由于出卖方出现失误致使买方取消了合同，那么此时预告登记的基础不复存在，因此相应的预告登记也随之失效。 如若在法律规定的期限内，预告登记权人并没有及时提出登记申请，那么预告登记同样会随着时效过期而自动丧失其效力。具体来说，这个期限通常是从预告登记之后，不动产登记机构有能力对该房地产实施正式登记开始计算，时长为三个月至九十天不等（具体的有效期期限可能因各地不同地区的法律法规而有所差异）。最后，如果预告登记权人或房屋开发商持有相关的撤销申请以及相应的身份资料，他们可以前往当地的不动产登记中心，按程序递交申请，以请求撤消预告登记证明。
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房屋他项权证和房屋预告登记证明区别房屋他项权证和房屋预告登记证明区别，具体如下： 1、二者登记形式不同。前者属于抵押权登记，后者属于预告登记； 2、二者登记内容不同。房屋抵押登记时，向抵押权人发放房屋他项权证。房屋预告登记时，向预告登记申请人发放预告登记证明； 3、二者登记
2022.01.01 86 -
用房屋预告登记证明还能买卖吗办理房屋预告登记证明后，不能再次买卖房屋。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权、具有排他性的法律效力，可
2021.02.12 115 -
房屋预告登记证明与房产证有什么不同？一个是预告登记的证明，预告登记并没有实际取得不动产的权利；房屋预告登记证明的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。一个是权利证明，已经实际取得了不动产。
2020.06.30 645
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不动产预告登记，房屋预告登记如何办理？
房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的
2022-05-01 15,340 -
房屋登记证明是什么，房屋预告证明怎么开
预告登记发自于当事人申请的意思表示，且将请求权通过公示手段对外展示，反映了物权要求的公示原则。预告登记既是承认并保障权利人对房产将来的法律支配关系的制度，也是债权债务关系的延伸。预告登记是请求权物权化
2022-08-15 15,340 -
预告登记的购房人能否申请房屋所有权转移登记
房地产开发企业未按照约定与预购人申请预告登记的，预购人可以单方申请预告登记。经预告登记的商品房首次登记后，购房人可以直接申请房屋所有权转移登记。经预告登记的商品房购房人入住二年后，房地产开发企业未办理
2022-03-14 15,340 -
房屋备案证明和预告登记证的区别
房屋备案证明是指《商品房买卖合同》的备案，等于是在房管局证明这套房子已经卖掉，关于交房日期、交房标准等都已经有明确的标准，一次性付款和银行按揭分期付款都要去合同备案。房屋预告登记是指买的期房要办银行按
2022-03-10 15,340
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00:53
房屋预告登记证明怎么办理房屋预告登记证明的办理流程如下： 1、到房产所在地的不动产登记机构申请预告登记； 2、提交申请表，身份证明、房屋买卖合同等相关材料； 3、对提交的材料进行审验； 4、符合条件的，予以办理预告登记。 房屋预告登记证明可以保证购房者向房屋登记机
1,981 2022.04.17 -
01:24
房屋预告登记证明有哪些用预告登记一般指的在当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的时候，为了限制债务人在其不知情的情况处理该不动产，保障债权人将来取得物权所作的相关登记。 如果在商品房预售中，购房者可以就还未建成的住房进行预告登记的话，可以很好的制约及预防开发商
1,128 2022.04.15 -
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预告登记证是什么意思房地产预告证明一般是指，房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。预告登记是房子未交付，但是购房合同已经签了，房款应该也办妥了。不管是现金还是贷款，按照以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预告登记就是，让购房户在还没有
4,236 2022.04.17
