房改房变更商品房需要什么条件
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
房改房一般是单位改造的房子,商品房是房地产开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子。房改房一般是划拨土地,商品房是出让土地。所以房改房是不可能变成商品房的。房改房不同于商品房,购房者在交易之前,需要弄清房改房产权,因为并不是所有房改房都可以自由交易的,就像军队、保密单位、教育部直属高校的房改房就不可以自由买卖。已取得房产证、出售、抵押或交换的,已按标准价或成本价付清房款、交换或赠与的,已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。但是房改房经过过户可以变成商品房,第二套可以办房产证。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
商品房退房的条件是:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准的;开发商不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。
变更商品房买卖合同需要的条件是双方协商一致达成共识。商品房买卖合同生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务,非经协商一致不得擅自变更解除合同、不得随意增设额外义务。
-
-
变更商品房买卖合同的要什么条件
变更商品房买卖合同需要的条件是: 1、已存在有效的合同关系,合同变更是在原合同的基础上通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容; 2、合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定,通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更或者
2021.02.25 121 -
商品房交房需要满足什么条件
国家规定开发商向业主交付的商品房必须满足三大条件: 1、经建设工程质量监督机构核验合格; 2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证; 3、取得了新建商品房房地产权证。
2020.08.23 138
-
商品房买卖合同需要更改什么条件
变更商品房销售合同的条件是双方达成共识。商品房销售合同生效后,当事人必须按照合同全面履行约定的义务,不得擅自变更终止合同,不得随意增加额外义务。
2021-12-29 15,340 -
房改房如何变更为商品房
房产性质由已购公房变更为商品房?房改房贷款指借款人根据国家房改政策规定,是住房制度向住房商品化过渡的形式,房产性质发生改变,而是以标准价或成本价出售房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补
2022-03-16 15,340 -
房改房如何变更成商品房
房产性质由已购公房变更为商品房?房改房贷款指借款人根据国家房改政策规定,是住房制度向住房商品化过渡的形式,房产性质发生改变,而是以标准价或成本价出售房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补
2022-03-27 15,340 -
商品房房屋合同变更需要什么材料
一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案,那么购房合同是可以进行更名的。商品房房屋合同变更。(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有
2022-07-11 15,340
-
01:15
商品房预售需要具备哪些条件根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定,商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的,都不允许开始商品房销售: 第一,房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金,并且取得了土地使用权证书; 第二,房地产开发商必须持有
1,044 2022.04.17 -
00:57
商品房交付要符合哪些条件房地产项目竣工后,相关机构验收项目合格是交付商品房的最基本条件。根据《中华人民共和国建设工程质量管理条例》的相关规定可知,建设工程竣工验收应当符合以下条件: 1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容; 2、有完整的技术档案和施工管理资料;
703 2022.05.23 -
00:58
卖商品房过户需要什么手续商品房买卖的过户手续主要包括以下三个步骤: 1、由买卖双方达成购房共识,买卖双方在公平自愿的基础上签订购房合同; 2、由买卖双方携带准备好的资料,前往房管局办理过户登记,将房屋的成交价格进行申报,然后等待审核; 3、如果房管局许可,那么就要
949 2023.01.04