什么是商品房买卖预售
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商品房预售，也称楼花买卖，是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其正在建设中的商品房在竣工验收前预先出售给买受人，由购房者按合同约定支付购房款，开发企业按合同约定交付商品房的行为。商品房预售的实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。 商品房预售要符合的条件： （1）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； （2）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书； （3）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续； （4）已确定施工进度和竣工交付使用时间； （5）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程； （6）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户； （7）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权； （8）法律、法规规定的其他条件。
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商品房买卖预售是指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房，并由买受人支付房价的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业提前向买受人出售正在建设的商品房，买受人支付定金或房价的行为。
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