租赁房屋发现霉菌，能否要求退款？
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当房屋内出现霉菌等无法居住的情况时,出租方未能按合同约定及时履行其义务或存在其他违约行为,导致合同目的无法实现。这种情况可以归因于违约行为,承租方有权要求出租方切实履行房屋租赁合同中的各项义务。此外,承租方有权选择支付一定比例的违约金后解除与出租方之间的租赁合同并办理退房手续。然而,对于提出解除租赁合同请求的一方,应提前至少1个月向对方发出书面通知。 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条,当事人一方要求解除合同的,应通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
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因房屋内出现霉菌现象而致租户无法正常居住的情况下，该情形可被视为当事人的一方未能按约及时履行其合同义务或存在其他形式的违约行为，从而导致合同目的无法顺利实现。此种状况可归咎为违约行为，承租方可据此要求出租方切实履行合同中所规定的关于房屋租赁方面的各项义务。此外，承租人亦有权选择在支付一定比例的违约金后，解除与出租方之间的租赁合同并办理退房手续。然而，对于提出解除租赁合同请求的一方而言，应当提前至少1个月向对方发出书面通知。
房屋发霉导致人无法入住的，属于当事人一方迟延履行合同义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，属于违约行为，承租人可以要求出租人履行合同中有关于房屋租赁的义务。也可以在支付一部分的违约金之后，解除合同退房。要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方。
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