怎样计算房贷还剩多少
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计算房贷你去银行打一份还款计划表,每月本金多少,利息多少,就知道了,并且缴纳一些(约两个月)的利息作为违约金。常见的有等额本息和等额本金还款方法,等额本息是每月一样的钱,但本金比例越往后越多,利息越来越少。等额本金是开始每月多,越往后每月越少。你哪个省的用哪个银行的我不知道,但我山东贷的工商银行的,不给我等额本金还法。这种越提前还越合适,越往后越没必要提前还。已经还掉的本金从贷款总额中减去,剩下的等额还贷:月还款额贷款总额×月利率×(1+月利率)^(1+月利率)^-1其中表示你贷款的“总月数”。^表示的是次方.具体到你,公式是:“^”表示的是:你7个月还清就是7次方,8个月还清就是8次方,以此类推。
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贷款总额 500000,按照年利率4.90%计算,贷款年限30年:等额本息法每月月供还款本息额是:2653.63元、总还款金额是:955306.8元、共应还利息:455306.8元。还到第5年,已还月数48共还利息94996.55共还本金32377.69应还剩余本金467622.31最后一期利息1909.46(未考虑中途利率调整因素),还到第5年提前还10万,贷款总额 367622,继续按照年利率4.90%贷款年限26年:等额本息法每月月供还款本息额是:2086.16元、总还款金额是:650881.92元、共应还利息:283259.92元。
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