大产权与小产权的区别
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
大产权是指开发商在出售时有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后，有合法房屋权证和房屋土地使用证的房屋。小产权不构成真正的法律产权。常见的小产权有两种：第一种是在集体建设用地上建造的，即在宅基地上建造的房屋只属于农村的集体所有者，连外村农民都买不到；二是非法建设集体企业用地或占用耕地。大产权房与小产权房区别在于：（1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。小产权房的房产证由乡镇政府出具或者没有房产证，个人没有实际产权，不受法律保护。（2）大产权可自由出售。但小产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。小产权房得不到法律的认可和保护，买受人不能合法转让。（3）大产权用地由政府划拨或转让，任何人都可以出售。小产权房没有土地出让金的概念。如果土地是在集体建设用地上建造的，这种房地产只能由集体农民购买；如占用耕地违法建设，则为违法建筑，违法建筑买卖合同无效。
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条 因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;(二)依法继承的材料;(三)分家析产的协议或者材料：(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;(五)其他必要材料。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
小产权和大产权的区别是：小产权房的房产证由乡镇颁发，个人没有实际的产权，转让受限；大产权房具有房屋所有权证与土地使用权证，经县级规划部门审批具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能，可以合法的进行买卖交易。
1、房产证发放：小产权房房产证是乡镇政府出具的，大产权房房产证是国家颁发的；2、土地的归属和销售对象：小产权房建设用地归乡政府所有，只能由本乡村民购买居住。大产权房的土地由国家划拨或出让的，销售对象可以是任何人；3、房屋的买卖：小产权房要过户，必须缴纳土地出让金。大产权房后可自由出售或转让。
-
小产权房与大产权房的区别大产权和小产权的区别如下： ①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 ②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。 ③小产权房的建
2021.01.01 197 -
大产权房与小产权房的区别小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称“乡产权房”，而大产权房是指国家颁发产权证能买卖的房屋,平时我们能买到的普通商品房属于大产权房。
2020.09.22 305 -
小产权房与大产权房的区别依据我国相关法律的有关规定，小产权房与大产权房的区别：1、小产权房是没有实际产权的，而大产权房有；2、小产权房是建在农村集体用地上，而大产权房不是；3、小产权房只能在内部集体之间交易，大产权房不能；4、小产权房的买卖是没有法律认可的，而大产
2022.04.16 587
-
小产权房与大产权房的区别，小产权房与大产权房区别
小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村
2021-05-30 15,340 -
房产大产权的与小产权的区别
所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释： 第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把
2021-03-01 15,340 -
小产权房与大产权房的区别
是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，是由乡镇政府颁发的，所以叫做乡产权，又叫小产权，实际上没有真正的产权。小产权房包括在集体建设用地上建成的，即宅
2022-09-07 15,340 -
小产权房与大产权房的区别?
(1)小产权房 ①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。 ②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。 ③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购
2022-03-23 15,340
-
01:21
小产权房和大产权房有什么区别小产权房与大产权房最大的区别就在于，所有权人有没有获得国家颁发的使用权证，以及是否允许参与市场交易。大产权房是指，已经缴纳了土地出让金，能够获得房管部门颁发的产权证书的房产。小产权房是指没有缴纳土地出让金，产权证不是由房管部门颁发的房屋。一
146 2022.11.21 -
01:52
知识产权与物权的区别知识产权与物权的区别在很多方面，具体如下： 1、权利客体不同，物权的客体主要是有体物，包括动产与不动产，他物权的客体还可以包括权利，而知识产权的客体是创造性智慧成果和工商业标记； 2、物权一般可以通过事实占有实现对客体的支配，而知识产权则必
2,137 2023.01.28 -
00:58
小产权房能转大产权吗部分小产权房可以转大产权。通常我们将产权存在瑕疵，未依法取得不动产权证书的房屋称为小产权房。小产权房分为很多种，经济适用房，或者上世纪90年代购买的单位集资房、房改房都属于小产权房，这些房屋通过补交差价、缴纳土地出让金，是可以合法办理不动产
2,517 2022.04.17
