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没有房屋产权证书的房屋可以买卖吗

2022-01-31 19:40

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2022-01-31回复

专业分析:

根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的。但是,在生活中经常会出现买卖无产权证的房屋。这种情况分两类。一是买卖了根本无法办理国家产权证的房屋,比如包括小产权房。如果买卖已经完成且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护,但是不享有房屋的合法产权。二是依法可以办理房屋产权只是买卖时没有完成办理手续的。比如期房、二手新房买卖。那么这类合同原则上属于有效的合同。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。即使卖主反悔拒绝办理过户的,买方也可以要求依法履行合同。需要注意的是,对于这类买卖一定要做好风险的预防,主要是对卖方的违约责任要约定明确,比如可以在买卖合同中约定高额的违约金,或取得房屋产权证书的时间限制,或者产权证取得后过户的期限。这样就能最大限度的维护买方的利益。如不符合上述条件,也可以采取长期租赁的方式变相使用,但是要约定原房主恶意违约的惩罚性措施,具体细节可约定在协议中。

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章法律师

广东律参律师事务所

没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。对没有产权的房子叫做合同方买卖,这种房子就是在产权证还没有办理下来的时候进行买卖就叫做合同房买卖,办理这种买卖的常规流程就是签订买卖合同做好约定项,然后到公证处办理一个合同公证,等产权证下来后在办理过户手续。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

没有房产证的房产公证处是不会受理的。《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定未依法登记领取权属证书的房产不能转让,也就是说无房产证房屋买卖是不合法的,所以也不符合公证的条件。申请公证的事项不真实、不合法的,公证机构不予办理公证。

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