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第二套房契税税率是多少?

2022-07-15 14:30

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2022-07-15回复

专业分析:

1、新政则对购买二套房提出了新规:无论个人还是家庭,只要不是唯一的住房,就要征收3%契税, 第二套房产契税税率为百分之三。 2、第二套房是无论大小面积必须要4%,到房管局改名字是可以执行的,必须要有人,掏钱是可以改的。如果改不了,双方先签订一份买卖协议,先把房子定下来,拿出部分定金,如果业主要求先给一部分也可以。 3、但是你要知道业主有多少钱贷款,房子成交价是多少钱,假如说房子成交价80万,然而银行贷款还有50万,成交价-贷款额30万,业主要求你给他一半,那是不行的,给他10-20万都可以,剩下的房款可以过户前给他。 4、还有注意的是房本下发以后建筑面积会比购房合同少或者多,开发商都是多退少补的,少的话谁承担,多的话谁承担。 5、对个人购买90平方米及以下普通住房,且属于家庭唯一住房,减按1%征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。

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二套房契税税率是3%。按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策,契税税率按照房价的3%缴纳;参看国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。

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二套房契税的计算公式:根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。 房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据X税率 不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的,购房者可以具体查询地方国土局。 一般的缴纳标准如下: 1、90平米以下(不含90平米)的,契税为1%; 2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契税为1.5%; 3、在144平米以上(含144平米)的,契税为3%; 4、房产性质为别墅,或是商业用途的,需缴纳3%; 5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的,需缴纳3%。 二套房契税的征收:二手房契税的税率为3%,而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。 计算公式:应纳的契税=销售价格(或市场指导价)X3%(或1.5%)

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